Баланс вторичного жилья

Спрос и предложение на вторичном рынке жилья столицы пришли в состояние равновесия, что стабилизировало цены.

Без ажиотажа, но и без избытка

В феврале количество сделок осталось на обычном для этой поры года уровне — немногим более 900. По сравнению с январем средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств также практически не изменились: с однокомнатными — 1120 долларов/кв. м, двухкомнатными — 1030, трехкомнатными — 980 долларов/кв. м.

Всего на продажу было выставлено около 7500—7600 квартир, что весьма существенно для вторичного рынка столицы. Совокупное предложение увеличилось на 1 % по сравнению с январем. Однако весенняя активность покупателей, вероятнее всего, уже в ближайшее время ликвидирует некоторый избыток предложения, сформировавшийся зимой.

Для сравнения: в феврале прошлого года на вторичном рынке жилья на продажу было выставлено на 2 тыс. квартир больше. Именно избыток предложения вкупе с низким спросом и финансовой неуверенностью населения тянул цены вниз. Нынешний баланс рынка не предполагает каких-либо значительных колебаний ни по количеству сделок, ни по ценам.

От хрущевок до современных «панелек»

Структура сделок в различных районах Минска отличается и зависит от качественно-­количественных характеристик жилищного фонда. Больше всего современных непанельных (кирпичных и каркасно-блочных) домов продается в Московском и Фрунзенском районах, значительно отстают от них Центральный и Советский. Меньше всего такого жилья в Заводском и Октябрьском районах.

Лидером по продаже современного панельного жилья (после 2000 года постройки) является Фрунзенский район, причем разросшиеся Каменная Горка, Домбровка и Сухарево выполняют план для всего города.

В столице наиболее активно продаются квартиры в домах стандартных потребительских качеств, в том числе панельных, возведенных в 1971—1999 годах. В феврале на этот сегмент пришлось 35 % от всех сделок на вторичном рынке жилья.

«Третье место по количеству сделок занимают дома хрущевско-­брежневской эпохи. Они опережают по популярности даже панельные новостройки. Активная реновация хрущевок вкупе с заверениями о том, что эта часть жилого фонда прослужит еще минимум пятьдесят лет, привлекает покупателей, готовых приобрести квартиру небольшой площади в обжитом районе», — отметила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Полдома в частном секторе

Низкая платежеспособность населения обусловила популярность сделок с индивидуальными жилыми домами в пригороде столицы. Зачастую приобретается не все здание, а только половина, особенно если есть два раздельных входа. Такое жилье стало альтернативой для тех, кто не смог собрать необходимую сумму на покупку квартиры в Минске и не желает обременять себя кредитом.

Основные требования к подобным «полудомам»: цена — около 20—25 тыс. долларов (соответствует цене на комнату в столичной квартире), пригодность к проживанию, отопление и всесезонное водоснабжение, причем удобства могут быть и на улице. Важным фактором является доступность общественного транспорта. Расстояние до остановки в пределах 800—1000 м считается нормальным.

Площадь подобных объектов начинается от 25 кв. м, а вот жилье размером 80—90 «квад­ратов» и более практически не востребовано, поскольку оно сопоставимо по цене с квартирами в Минске.

Земельный участок, переходящий к покупателю вместе с домом, как правило, является приятным бонусом. Обычно площадь участка составляет от полутора до шести соток.

Большинство подобных домов деревянные, встречаются и сборно-щитовые. Рассчитывать на приобретение за 20—25 тыс. долларов кирпичного или блочного дома (полудома) не стоит.

Сделки с половиной дома заключаются не только в пригороде, но и в частном секторе Минска. Особенно ценится такое жилье в районе ул. Волгоградской — Сельхозпоселка. Там оно может продаваться по цене одно-двухкомнатной квартиры.

По словам менеджера по загородной недвижимости «Твоя столица ∙ Агентство недвижимости» Елены Акулич, покупатели индивидуальных домов зачастую полагают, что приобретают не столько жилье, сколько участок, на котором впоследствии можно будет расширить здание. Такие перспективы следует оценивать критично, лучше всего уточнить в землеустроительной службе, хватит ли площади для расширения с учетом пожарных требований к размещению строений. Кроме того, поскольку при выделении части дома нередко выполняется перепланировка или даже достройка, покупателям необходимо удостовериться, что все узаконено и в документы внесены соответствующие изменения.

Читайте нас в: