Хозяева квартир в этих домах в районе Оперного театра уже больше 20 лет живут на чемоданах. Два квартала послевоенной двухэтажной застройки в границах ул. Коммунистической - Куйбышева - Киселева - М. Богдановича впервые предлагалось снести или реконструировать еще в 1991 году. С тех пор разговоры о судьбе района, получившего в народе свое название в честь известного архитектора Михаила Осмоловского, то затихают, то разгораются с новой силой.
В рамках Минского урбанистического фестиваля 13 ноября состоялась дискуссия, посвященная будущему застройки.
Впрочем, сам ли Осмоловский работал над проектом жилых домов для семей высокопоставленных военных, теперь ставится под сомнение. Есть версия, что разработчиком был кто-то другой, а Михаил Степанович лишь подставил плечо, чтобы проект утвердили.
"В свое время этот район был построен вразрез с существующими тогда градостроительными нормами. Заказчиком на тот момент было Министерство обороны, оно продиктовало условие: чтобы здесь можно было жить, "как в деревне". Подобный тип домов предлагался для застройки малых городов и удаленных районов. Здесь же изначально должны были появиться пятиэтажные дома", - рассказал Александр Бондарчик, главный архитектор проекта детальной планировки Осмоловки. Сейчас, по его мнению, возводя здесь новое жилье большей этажности, можно было бы восстановить некую "историческую справедливость".
Действительно, Осмоловка представляет собой типовую застройку, и клоны этих двухэтажных домов возводились тогда в других советских городах. Но в этом-то и состоит ее ценность для Минска. Теперь трудно себе это представить, но в конце 40-х годов это был практически спальный район в современном понимании.
Сейчас это центр города. И земля здесь в разы дороже, чем в любом из микрорайонов. Вопрос пока не закрыт, но, судя по всему, здесь планируют разместить новое малоэтажное жилье, часть помещений в котором будет использоваться как торгово-развлекательные и деловые объекты. В прошлом году было разработано технико-экономическое обоснование новой застройки на этой территории, сейчас разрабатывается детальный план.
Однако еще ранее крупный иностранный инвестор, имя которого не называется, рассматривал вариант новой застройки Осмоловки и предлагал разместить здесь элитное жилье, застроив район 6-этажными домами. Впоследствии от проекта отказались. Но директор инвестиционной компании Viva Invest Юрий Жарков подтвердил, что поиски нового потенциального застройщика продолжаются. Он признал, что Осмоловка в любом случае дорого обойдется застройщику - весь проект имеет оборот более 380 млн. USD. Иного варианта, кроме как снос с отселением жильцов, по мнению представителя компании, нет.
Тем временем городские чиновники уверяют, что готовы слушать и слышать всех. Отвечая на вопрос о будущем района, зампредседателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Павел Лучинович 12 ноября заявил: "Сценарии могут обсуждаться разные, но важно прийти к какому-то компромиссу. Важно, чтобы жители Осмоловки и все жители города учитывали, где эта территория находится. Это теперь территория городского ядра, где рядом проходит складывающееся первое транспортное кольцо - проспект Машерова. Кольцо примыкает к Оперному театру, к территории зеленого диаметра. То есть градостроительная ценность этой территории большая. Но еще раз подчеркну: мы готовы рассматривать различные сценарии освоения этой территории. Может быть, надо добавить анализ со стороны жителей: какая сейчас существует картинка, что происходит с этим жильем, в каком состоянии эти дома, сделать социальные срезы желания самих жителей Осмоловки".
Осталось только найти энтузиастов, которые будут этим заниматься.
