Гиганты уходят в прошлое

Несмотря на активно развивающийся валютный кризис, в Минске все-таки не собираются отменять планы по строительству пятизвездочных отелей.

Одним из наиболее интересных из числа запланированных проектов является гостиница "Кемпински", которая расположится в парке им. М. Горького между зданием цирка, набережной реки Свислочь и проспектом Независимости. О том, как будет выглядеть отель ведущего международного оператора, рассказал на конференции "Бизнес-центры: проектирование, строительство, эксплуатация" Сергей Кузнецов, архитектор, руководящий партнер архитектурного бюро "SPEECH Чобан/Кузнецов" (Москва).

По словам С. Кузнецова, который является одним из авторов проекта, в отношении будущего местоположения гостиницы проходили достаточно активные дискуссии. Тем не менее возведение гостиничного комплекса по-прежнему планируется на улице Я. Купалы на территории парка Горького.

Напомним, что первоначальный вариант проекта гостиничного комплекса предусматривал размещение в нем четырех 10-этажных строений, которые вырастут на общем фундаменте.

В двух корпусах ближе к цирку запланированы жилые апартаменты. За ними со стороны реки - пятизвездочная гостиница "Кемпински" на 206 номеров с изысканными интерьерами и самым современным технологическим оснащением. Четвертый корпус - бизнес-центр класса "А" площадью почти 15 тысяч квадратных метров, который расположится ближе к проспекту Независимости. Под комплексом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг примерно на 400 машино-мест. Также в зданиях со стороны реки планируется открыть рестораны, кафе, небольшие магазины.

В процессе работы над проектом его облик несколько изменился, но первоначальная концепция сохранена.

Выполненный из высококачественных материалов, данный объект будет представлять собой многофункциональный комплекс с новейшими дизайнерскими решениями в интерьере. Как и предусматривалось с самого начала, в комплекс будут входить сама гостиница, а также офисный и жилой блоки, торговые объекты.

Архитектура комплекса спокойная, камерная, уютная, не нарушающая существующий облик городской среды в данной части города. При проработке фасадов зданий авторы попытались избавиться от большого количества стекла и отдали предпочтение натуральному камню. Судя по материалам, которые были представлены во время презентации проекта, гостиничный комплекс выполнен со вкусом, в хорошем классическом стиле.

Архитектор рассказал, что сегодня на месте будущего строительства находится заложенное еще в XIX веке здание первой минской электростанции, которое входит в число объектов культурно-исторического наследия. И несмотря на то, что здание практически до неузнаваемости было изменено в ХХ веке, вопрос о его сносе вызвал серьезные дискуссии на этапе согласования проекта нового многофункционального комплекса.

К сожалению, как подчеркнул С. Кузнецов, этот памятник не несет в себе эстетическую составляющую, но несет смысловую составляющую. То есть объект наследия является некой памятью места, где была построена первая электростанция. И как раз эту память город хотел сохранить.

В то же время если здание первой электростанции оставить на том месте, где оно сейчас находится, то оно ухудшало бы экономику и архитектуру будущего комплекса. Поэтому был принят компромиссный вариант.

Будет сохранено не все здание, а только самая интересная, как выразился С. Кузнецов, часть - ее переместят на площадку рядом с комплексом. Таким образом, получится маленькая городская площадь с небольшим кафе. Тем самым памятник первой городской электростанции, оказавшись на более высокой отметке по отношению к сегодняшнему месту, приобретает утраченную со временем смысловую ценность, рассказал архитектор.

Гостиницу "Кемпински" в Минске планируется сдать до 31 декабря 2013 года, срок ввода в эксплуатацию остальных зданий - 2014 год.

В ходе презентации С. Кузнецов вкратце рассказал о современных особенностях проектирования многофункциональных комплексов, которые обусловлены быстро меняющимися потребностями рынка недвижимости, что характерно не только для Европы, но и для России.

Гигантские монофункциональные комплексы уходят в прошлое. Им на смену приходят среднеформатные многофункциональные здания, основные арендаторы которых заранее известны, а также монофункциональные объекты, рассчитанные на эксплуатацию одной компанией, которая зачастую выступает как инвестор проекта.

Современная западная коммерческая недвижимость проектируется и строится с учетом нескольких принципиальных моментов: эстетическая и планировочная рациональность, качество и долговечность использованных материалов, энергоэффективность, комфорт и стоимость последующей эксплуатации здания. С учетом этих принципов архитектор выстраивает сбалансированную систему, сочетающую имиджевые и экономические аспекты, позволяющие заказчику получить в результате качественный объект, выделяющийся из общего ряда.

Примером такого сбалансированного здания может служить многофункциональный комплекс "Дом Акваре" (Dom Aquaree), построенный в Берлине в 2004 году.

Аналогичные принципы могут и должны применяться при проектировании на территории России и стран СНГ.

В России, как подчеркнул С. Кузнецов, в подавляющем большинстве даже элитарная недвижимость по уровню архитектурного качества не всегда дотягивает до стандартов западных среднестатистических объектов. Отличия, бросающиеся в глаза, - низкое качество проработки деталей здания и строительных материалов, использованных при его возведении, что самым катастрофическим образом сказывается на облике даже недавно построенных зданий.

Исключение составляют те объекты, застройщики которых осознали преимущества мышления, ориентированного на перспективу. На российском рынке появляется все больше компаний, готовых инвестировать серьезные средства в будущее здания, выбирать более качественные, долговечные и натуральные материалы (чтобы здание со временем не стало выглядеть хуже), вкладывать в энергоэффективные системы, уделять внимание деталям.

Подытоживая сказанное, С. Кузнецов отметил, что в современных экономических условиях успешность проектных организаций определяется их способностью не только предложить лучшие архитектурные решения, но и убедить заказчика в их целесообразности, добиться их реализации без потери качества.

Справка "БР"
Международная гостиничная группа Kempinski Hotels SA, которая, как ожидается, будет управлять будущим отелем на берегу реки Свислочь, основана в 1897 году в Германии.
Одним из ключевых направлений деятельности известного во всем мире гостиничного оператора "Кемпински" является гостиничный франчайзинг - управление группой отелей класса люкс, находящихся в собственности у разных владельцев.
Отличительной чертой сети гостиниц "Кемпински" является уникальность каждого из отелей, выступающих под брендом компании. Каждый отель обладает своим характером, уникальным интерьером и стилем оформления номеров. К гостиничной цепочке "Кемпински" принадлежат как роскошные городские отели, так и гранд-отели, и отели-курорты.
Судя по разным источникам, в портфеле Kempinski - около 60 отелей, расположенных в Африке, на Ближнем Востоке и в Юго-Восточной Азии. Однако подавляющее большинство отелей под известным брендом расположено в Европе. "Кемпински" активно осваивает регион Центральной и Восточной Европы. На сегодняшний день оператор управляет несколькими отелями в Праге, Москве, Тбилиси и других городах.

Читайте нас в: