В марте на условиях долевого строительства предлагали офисные помещения в 24 бизнес-центрах классов "В" (14 объектов) и "С" (10 объектов). Диапазон цен предложения составил от 1.500 до 2.700 USD/кв. м с НДС. Средняя стоимость 1 кв. м по итогам месяца установилась в районе 2 тыс. USD с НДС. В разрезе классов качества средняя стоимость долевого строительства 1 кв. м распределилась следующим образом: класс "В" - 2.163 USD, класс "С" - 1.780 USD.
В отношении ценообразования отмечается рост средней цены долевого строительства начиная с конца 2012 г. За это время средняя цена увеличилась на 6%. При этом с середины 2013 г. рост цен практически прекратился. Остались лишь небольшие колебания цены за счет появления новых объектов и сдачи в эксплуатацию строящихся.
Несмотря на достаточно разнообразный выбор объектов, предлагаемых на рынке офисной недвижимости Минска по схеме долевого строительства, действительно знаковых объектов очень мало.
На вторичном рынке современных офисных помещений в составе бизнес-центров в марте средняя цена предложения составляла 2.370 USD/кв. м с НДС. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена предложения 1 кв. м увеличилась на 5%. Стоит отметить, что цены предложения продолжают по инерции потихоньку увеличиваться, но по факту совершения сделки они зачастую существенно корректируются в сторону уменьшения.
Средняя цена офисных помещений, расположенных вне бизнес- центров, в марте сформировалась на уровне 1.980 USD/кв. м с НДС. Разброс цен предложения на такие помещения достаточно велик, что зависит как от местоположения предлагаемого на продажу помещения, так и от его года постройки, состояния и площади.
Минимальные цены по-прежнему характерны для Заводского района или для помещений большой площади, а максимальные значения цен, до 4.200 USD/кв. м с НДС, приходятся на помещения малого и среднего метража, а также расположенные вдоль проспекта Независимости.
По сравнению с февралем средний мартовский уровень предложения аренды офисных помещений современного формата, находящихся в составе бизнес-центров, остался неизменным - 23,9 EUR/кв. м с НДС. Цена предложения по отношению к февралю снизилась на 1%. Помимо отмеченной небольшой, но все же отрицательной динамики, в последнее время зачастую при заключении сделки отмечается корректировка арендных ставок в сторону их уменьшения.
Собственники помещений понимают, что с учетом ожидаемого в текущем году ввода новых площадей в бизнес-центрах (порядка 200 тыс. кв. м, или 36% от объема существующего предложения в Минске) уровень арендных ставок в целях минимизации вакантности и простоя должен быть снижен.
В разрезе классов качества средние арендные ставки по сравнению с февралем по классу "А" снизились на 5% - до 32,2 EUR/кв. м, по классу "С" повысились на 4% - до 17,8 EUR/кв. м. В классе "В", как наиболее востребованном на рынке, цены остались практически без изменений на уровне 21,7 EUR/кв. м.
С учетом прогнозируемого увеличения объемов офисных площадей аналитики рынка недвижимости отмечают один из действительно знаковых для рынка офисной недвижимости объектов - бизнес- центр класса "А" "Титул".
"Имея единого собственника и управляющую компанию для его обслуживания, после ожидаемого в этом году ввода в эксплуатацию он присоединится к лидерам рынка. Кроме того, в ансамбле с гостиницей Hampton by Hilton бизнес- центр "Титул" станет еще одной визитной карточкой города", - отметил ведущий экономист отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.
