Жив ли рынок жилья после повышения кредитных ставок?

Как пишет Realt, несмотря на февральское повышение кредитных ставок, в марте спрос на квартиры все равно оставался довольно высоким (но ниже, чем год назад), а сделок с кредитами не стало меньше.

Самым популярным жильем в Минске в марте были однушки и квартиры с ремонтом. Не стояли на месте и цены. 

По оперативным данным, результаты марта немногим выше февраля — порядка 1550 сделок против 1450 в феврале (без учета долей и комнат). При этом эти показатели намного ниже, чем в прошлом году, когда было зарегистрировано порядка 1800 сделок, отмечает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

«Поднявшиеся цены и выросшие дважды в прошлом месяце ставки по кредитам, а также уменьшение количества сделок показывают, что по объективным причинам далеко не все желающие сегодня могут позволить себе купить квартиру. И это несмотря на то, что доллар ниже, чем в прошлом году», - отметил он.

По его словам, как и в прошлом месяце массовый запрос покупателей в Минске — однушка в бюджете 60−65 тысяч долларов. Такие квартиры существуют, но зачастую находятся не в самых интересных локациях или требуют серьезного ремонта. Андрей отмечает, что найти вариант самостоятельно стало сложно, и на фоне этого в агентстве вырос спрос на платную услугу по подбору квартиры. Сейчас он достигает 35%, раньше — около 20%.

На рынке не хватает компактных однушек, студий в 30−35 метров. Андрей считает, если бы кто-то из застройщиков анонсировал дом, где будут одни только однушки по рыночной цене — это был бы настоящий успех: «На старте продаж их бы разобрали».

80, а то 90% покупателей хотели бы купить новостройку. Но эта категория подорожала. В таких ситуациях люди сразу переходят на вторичку. Но и тут цены сильно выросли.

«Сейчас разница между двумя этими категориями сужается. Начинается обратный ход: покупатели опять возвращаются к новостройкам. Рассуждают так: лучше чуть доложу, но куплю более ликвидное и новое жилье. Поэтому если кто-то из продавцов вторичных квартир думает, что из-за низкого доллара можно и дальше поднимать цены, то этот тренд говорит о другом. Так можно лишь растянуть продажу и потом снижать цену в процессе торга», - говорит специалист.

В предложении сегодня очень много «уставших» по состоянию, но при это переоцененных продавцами квартир. Понятно, что плох тот продавец, который не хочет продать дороже. Да и любой агент заинтересован в продаже как можно дороже, потому что от этого будет зависеть его вознаграждение.

«Но в реальности необходимо руководствоваться здравым смыслом и ценами фактических сделок. А они показывают, что рост цен в 1,5% за март, остался только за аккуратными квартирами», - считает Андрей Чернышев.

Но при этом массовый покупатель не готов платить и за маленькие студии, продающие по большим ценам — свыше 2500 долларов за квадрат. В таком случае квартира должна быть готова к проживанию — с ремонтом, мебелью и техникой.

Процент покупателей из регионов остается на высоком уровне — 20−25%. На фоне развития экономики, столица выглядит все более привлекательной. Это тоже все создает спрос на жилье.

«5−8% это инвестиционные покупки. Сбережения люди вкладывают в недвижимость, чтобы потом ее сдавать в аренду. Да, это до сих пор действительно выгодно. Кто-то говорит, что такие покупки нужно делать на дне рынка: дешевле покупаешь, потом в пик продаешь. Это идеальная ситуация, которую сложно подкараулить. Сегодня мы наблюдаем пик цен. Стоит ли отказываться от инвестиционного проекта? Бесполезно. Некоторые ждут низких цен с 2022 года. Если бы они решились на покупку, то за два года на аренде заработали минимум 6 тысяч долларов. Квартира, которую бы они купили тогда, выросла бы сегодня на 30%. Но к инвестициям нужно подходить грамотно: искать локацию, вариант, который не требует глобального ремонта. Доход от сдачи будет приносить 5−7% годовых. Это больше, чем вклад в банке», - отмечает менеджер агентства.