Что происходит на рынке офисной недвижимости Минска

Во многих бизнес-центрах Минска уже нет свободных офисов. Арендуемые площади расширяют IT, производственные и дистрибьюторские компании, сфера услуг.

В итоге в III квартале средние арендные ставки выросли в этом сегменте коммерческой недвижимости на 8%, пишет Office Life со ссылкой на отчет Colliers.

Сток площадей в офисной недвижимости сейчас составляет 1092 тыс. кв. м. В III квартале он вырос на 24,1 тыс. кв. м. Это произошло за счет ввода комплекса с бизнес-центром на пр-те Победителей, который построила компания «БелГлобалГарант» (принадлежит бизнесмену Сергею Тетерину).

Топ-4 фактов о рынке офисной недвижимости в III квартале:

• ставки аренды показали рост по верхней границе в обоих классах и по нижней — в классе В2. В результате среднее значение выросло на 8% — до 11 евро/кв. м/мес.;
• вакантность снизилась еще на 1 п. п. и составляет 13% (снижение с начала года составило 5%). Это уровень начала 2022 года;
• у арендаторов при выборе площадей растет значимость таких факторов, как качество вентиляции и кондиционирования, обеспеченность машино-местами, соответствие принципам ESG и др.;
• наконец появились первые арендаторы в одном из самых загадочных бизнес-центров Минска — Capital Palace, который построили вместо музея ВОВ на Октябрьской площади (это проект Dana Holdings).

Рекордная сделка на рынке офисов

В III квартале заключено четыре сделки купли-продажи административных помещений на общую сумму 3,2 млн долларов. Одна из них претендует на рекорд года по цене квадратного метра. Речь идет о покупке IT-компанией офисного помещения на ул. Короля, 51 (площадь — 653 кв. м). Цена метра составила 1781 доллар, а общая сумма сделки — более 1 млн долларов.

В отчете не указаны участники сделки. Однако, по данным Office Life, покупателем стала компания «Интермех». Это один из старейших разработчиков отечественного ПО для машиностроительной отрасли. Работает с 1990 года. В свое время она стала первой иностранной компанией, которая была допущена к госзакупкам в России.

Что будет на рынке офисов дальше?

До конца года сток арендопригодных площадей может увеличиться на 24,1 тыс. кв. м благодаря вводу бизнес-центров в МФК Prizma и Golden Pearl.

При этом, отмечают аналитики Colliers, предложение небольших качественных площадей в этом сегменте исчерпано. И сейчас основное предложение вакантных площадей формируют БЦ в удаленной локации, с высокими ставками и размером помещений, превышающим запрос основной доли арендаторов.

Читайте нас в: