Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса у собственников квартир появилась реальная возможность избавиться от нежелательных квартирантов, которые не имеют доли в праве собственности на квартиру. При этом в одних случаях ЖК обязывает собственника предоставить выселяемому другое жилое помещение, в других такая обязанность не предусмотрена.
Выселение без предоставления другого жилого помещения допускается только в судебном порядке (статья 85). Под эту норму подпадают граждане нескольких категорий.
Первая категория - это самоуправно занявшие жилплощадь.
Ко второй категории относятся бывшие опекуны (попечители). Например, если право на проживание в квартире, доме было предоставлено гражданину как опекуну (попечителю, приемному родителю, родителю-воспитателю детского дома семейного типа), то после прекращения опекунства (попечительства) он должен выселиться. В случае его отказа он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления жилья.
Третья категория (четвертая часть пункта 1 статьи 85) - это совершеннолетние члены семьи и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемую жилплощадь. Они подлежат выселению в судебном порядке, если в течение года 3 и более раз привлекались к административной ответственности за порчу жилья, использование его не по назначению, за поведение, делающее невыносимой жизнь соседей по квартире, если они были предупреждены собственником о возможности выселения и после этого в течение года по тем же причинам снова привлекались к административной ответственности. Таким же образом выселяются в судебном порядке наниматели жилья, совершеннолетние члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи.
Самой интригующей нормой (пункт 2 статьи 95) можно назвать право собственника выселить по своему требованию бывших членов семьи, других граждан, имеющих право проживать в жилом помещении, но не имеющих доли в праве общей собственности на это помещение. При этом собственник не обязан предоставлять этим людям другое жилье, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Правда, реализовать свои новые права собственники смогут не раньше следующего года. Дословно: "совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, которым предоставлено право владения и пользования этим жилым помещением до вступления в силу настоящего кодекса, могут быть по истечении одного года с даты вступления в силу настоящего кодекса выселены из этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 и пунктом 2 статьи 95 настоящего кодекса".
Это означает, что, например, собственник квартиры может выселить бывшего своего супруга, не имеющего доли в квартире, только после 2 марта 2014 года.
Применительно к ЖК бывшими членами семьи считаются гражданин РБ, иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в РБ, "утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков".
Что касается выселения из квартиры с предоставлением жилого помещения, то это право собственники могут реализовать с момента вступления в силу ЖК, то есть со 2 марта 2013 года.
Годовая отсрочка не распространяется и на нанимателей жилых помещений, которые хотят избавиться от бывших родственников, делающих их жизнь невыносимой. Сделать это тоже непросто, но можно, если на каждое неправомерное действие нежелательного квартиранта отвечать вызовом милиции и привлечением свидетелей. Как минимум три таких вызова в течение года, потом - предупреждение о выселении без предоставления другого жилья, еще один вызов после предупреждения - и можно подавать судебный иск о выселении.
Норму о выселении бывших членов семьи следует внимательно изучить гражданам, которые только собираются вступать в брак. Любовь любовью, а брачный договор не помешает, если пара собирается жить в квартире (доме), который принадлежит только одному супругу.
