На аукционные торги 7 мая были выставлены 32 квартиры в новом панельном доме № 92 по ул. Тимирязева (застройка квартала в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской). Жилой дом высотой 7-9 этажей с квартирами, готовыми под чистовую отделку, расположен в шаговой доступности от торгового центра "Радзивилловский". Застройщиком и продавцом выступило ОАО "МАПИД".
На торги были выставлены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры по начальной цене 2,51 млн. BYR /кв. м, или 895 USD/кв. м (здесь и далее перевод цены в доллары США выполнен исходя из официального курса белорусского рубля на день проведения аукционных торгов, см. табл.)
В группе двухкомнатных квартир (каждая площадью около 55 кв. м) средняя цена продажи составила 182,3 млн. BYR или около 65 тыс. USD. Квадратный метр обошелся покупателям в среднем в 1.180 USD.
Трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 76,4 кв. м проданы по средней цене 223 млн. BYR, или 79,5 тыс. USD (1.090 USD/кв. м).
Цена четырехкомнатной квартиры общей площадью чуть более 90 кв. м по итогам торгов остановилась на отметке 242,6 млн. BYR, что составило 85,5 тыс. USD, или 950 USD/кв. м.
Надо сказать, что торги в этот день велись очень оживленно. Еще за полчаса до них зал был заполнен наполовину, а к началу аукциона свободных мест почти не осталось. И если на предыдущем аукционе, который проходил 30 апреля, среди участников не наблюдалось излишней активности, то в этот раз ситуация была полностью противоположной. Люди живо торговались и в борьбе за будущее жилище время от времени отпускали нелицеприятные фразы в адрес конкурентов. Из всех 32 выставленных на продажу квартир не нашли покупателей только две четырехкомнатные, расположенные на первом и восьмом этажах.
30 апреля из 25 одно-, двух- и трехкомнатных квартир без отделки в доме № 40 по улице Янковского были сняты с торгов 5 лотов. Цены продажи остальных квартир не превысили 1.080 USD/кв. м, что на 20-25% меньше, чем на аукционе 20 апреля.
Квартиры были выставлены по стартовой цене 2,6 млн. BYR/кв. м (920 USD/кв. м). Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 121,3 млн. BYR (в среднем 1.000 USD/кв. м). Минимальная цена, за которую была продана однокомнатная квартира, составила 118 млн. BYR (площадь квартиры 42,9 кв. м), что всего лишь на 6% превысило стартовую цену. Максимум, который получил продавец за однокомнатную квартиру, - 126 млн. BYR (43,1 кв. м ) при стартовой цене чуть более 112 млн. BYR. То есть можно сказать, что однокомнатные квартиры были реализованы в ценовом диапазоне от 973 до 1.035 USD/кв. м.
Для сравнения: однокомнатные квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева были реализованы на аукционе 20 апреля в среднем по 3,8-3,9 млн. BYR/кв. м, что соответствовало 1.341-1.345 USD.
Минимум, за который была куплена двухкомнатная квартира на аукционе 30 апреля, составил 158 млн. BYR (площадь квартиры 57,6 кв. м ), максимум - 174 млн. BYR (57,5 кв. м) при стартовой цене 149,76 и 149,5 млн. BYR соответственно. Таким образом, квадратный метр в этой группе лотов обошелся покупателям в 970-1.074 USD.
Единственная трехкомнатная квартира была продана по цене 206 млн. BYR (площадь 75,2 кв. м). Стоимость ее квадратного метра составила 980 USD.
Сравнение цен продаж на трех последних аукционах позволяет сделать вывод, что результаты торгов, состоявшихся 20 апреля и 7 мая, оказались лучше, чем результаты торгов 30 апреля. Почему? Во-первых, потому, что площадь квартир в доме по ул. Тимирязева меньше, чем площадь равноценных по количеству комнат квартир в доме по ул. Янковского. Второе, что повлияло на результаты аукциона, - местоположение.
Следующий аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского запланирован на 14 мая. На торги выставляются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по начальной цене 2,6 млн. BYR/кв. м.
