Какие бизнес-центры появятся в Минске в 2024 году?

В 2024 году в Минске могут открыться пять новых бизнес-центров, следует из свежего отчета компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».

Realt подготовил обзор новостроек.

Бизнес-центры, которые могут быть введены в 2024 году, делятся на две группы. Первая — бизнес-центры, которые должны были открыться в 2023-м. Вторая — бизнес-центры, активное строительство которых указывает на вероятное открытие в 2024-м.

Рассмотрим каждый бизнес-центр по отдельности. Начнем с тех, которые должны были открыться в 2023 году.

БЦ «Левада»

Бизнес-центр находится в одноименном жилом квартале от застройщика «Айрон» на Нововиленской. Площадь — 10,7 тысячи квадратов. Класс — В1.

БЦ в МФК на Победителей

Бизнес-центр находится в комплексе, который построила компания «БелГлобалГарант» напротив Дворца Независимости. Площадь БЦ — 20 тысяч квадратов. Класс — В1.

БЦ в МФК «Гудвил»

Бизнес-центр находится в составе нового комплекса в Сухарево — на пересечении Шаранговича и Горецкого. Площадь БЦ небольшая — 1760 квадратов. Класс — В2.

Теперь рассмотрим бизнес-центры, которые активно строятся. Если такой темп сохранится, то их введут в 2024-м.

БЦ в МФК Prizma

Бизнес-центр находится в составе многофункционального комплекса, который строится на Партизанском проспекте возле универмага «Беларусь». Этот МФК создает один из крупнейших минских девелоперов — компания «Сигмаполюс». Площадь бизнес-центра — 14,4 тысячи квадратов. Класс — В1.

БЦ в МФК Golden Pearl (бывший G•S PLAZA «Жемчужина»)

Бизнес-центр находится в комплексе на улице Софьи Ковалевской — это за станцией метро «Михалово». Его строит китайский инвестор. Площадь бизнес-центра — 9,7 тысячи квадратов. Класс — В1.

При этом в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» добавляют, что сроки реализации перечисленных проектов могут быть увеличены, а функциональное назначение и количество офисных площадей может быть изменено по аналогии с проектами МФК «Газпром Центр» и МФЦ «Минск Мир» или уменьшено (БЦ в МФК «Гудвил») в ходе реализации проекта.

А какие вообще прогнозы по офисам в Минске?

В «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» говорят, что в этом году рынок офисной недвижимости ожидает постепенное восстановление, спрос на качественные объекты по разумным ставкам будет расти, равно как и востребованность малоформатных и среднеформатных площадей.

«Вакантность пока сохраняется на высоком уровне, но это уже не массовый исход арендаторов, когда за короткий период высвободилось более 250 тысяч квадратных метров. Ее рост теперь будет подогреваться вводом новых и ранее отложенных проектов, поэтому возможны колебания на уровне 20% ±5 процентов», считают эксперты.

Увеличение спроса и снижение вакантности в бизнес-центрах Минска к концу 2023 года отразилось на ставках аренды. В БЦ классов В1 и В2 ставки зафиксировались на уровне от 5 евро до 15 евро без НДС за квадрат и наблюдается тенденция небольшого роста ставок в пользующихся спросом бизнес-центрах.

«В ближайшей перспективе, и верхний и нижний пороги ставок могут изменится на 5−10% в большую сторону»,  говорят аналитики.

Читайте нас в: