Что нам стоит дом построить?

За последние несколько лет предложение на рынке каркасных домов увеличилось в несколько раз: около 15 компаний занимаются их производством, порядка 50 — монтажом готовых конструкций. Государственные деревообрабатывающие предприятия предлагают несколько типовых решений, тогда как частники сосредоточились на полном комплексе услуг — от разработки индивидуального проекта до сдачи дома под ключ. О преимуществах каркасного домостроения и подводных камнях при выборе подрядчика для строительства рассказал топ-менеджер ООО «Лучший дом» Алексей САВЧЕНКО.

— Реклама «Дом вашей мечты — за 18 600 долларов!» просто подрывает все представления о стоимости жилья. Неужели можно построить хороший коттедж за такие деньги? Какова цена квадратного метра в каркасном доме?

— Построить дом за такую сумму можно, однако качество материалов, используемых для его строительства, будет не самым лучшим. Скорее всего, производитель сэкономит на толщине стен, полов и многом другом. Цена квадратного метра в каркасном доме варьируется от 100 (базовая комплектация) до 600 долларов (полная комплектация). Каждый заказчик вправе выбрать оптимальный для себя вариант.

— Разница между «разумной» ценой и ценой квадратного метра в панельном доме колоссальная. Каркасные деревянные дома — один из самых недорогих вариантов строительства?

— Прежде всего это один из самых теплых и экономичных вариантов с точки зрения энергопотребления. Так, на обогрев каркасного дома площадью, скажем, 160 кв. м уходит 300 кубометров газа в месяц, и это с учетом устройства теплых полов и подогрева воды, что сопоставимо с уровнем потребления в трехкомнатной типовой квартире. Такой дом легко протопить зимой и быстро охладить летом (при помощи кондиционера).

Кроме того, не стоит забывать, что это очень быстрый вариант строительства. Дома можно возводить на облегченном фундаменте в любую пору года. Например, для реализации проекта дома в 100—200 кв. м необходимо всего от четырех до шести месяцев.

— Теперь понятно, почему они так популярны на Западе...

— Да, статистика впечатляет: до 90 % частных домов в США, Канаде и Японии — каркасно-щитовые. Государство даже дотирует тех, кто строит собственные энергоэффективные дома, предоставляет льготные кредиты.

Для сравнения: сейчас в России доля каркасных домов — менее 15 % от всего малоэтажного строительства. В Беларуси каркасное строительство только набирает обороты. До кризиса его популярность стремительно росла: еще недавно мы строили 30—40 домов в год. Нынешняя непростая экономическая ситуация и «заморозка» льготного кредитования внесли свои коррективы: объемы значительно упали. Режим экономии на всем сказался и на нашей сфере.

Кроме того, за последний год мы не раз сталкивались со строительством «псевдокаркасных» домов. Они на 20—30 % дешевле аналогов из-за использования некачественной, сырой нестроганой древесины, неправильной укладки утеплителя. Подобная «экономия» может дорого обойтись потребителям: дом промерзает, образуются конденсат, плесень, продуваются угловые соединения, протекает крыша, провисают балки… Этот проблемный список может быть дополнен, если производитель сэкономил на материалах или воспользовался услугами недобросовестной монтажной бригады.

— Кстати, за последний год не раз доводилось слышать о дешевой рабочей силе на белорусских стройплощадках и о проблемах, связанных с ней...

— Беда отечественных стройплощадок — гастарбайтеры. Уже ни для кого не секрет, что численность тех, кто перебрался в Беларусь из Украины, по разным оценкам, достигает 400 тыс. человек. На белорусских стройках украинские рабочие сегодня открыто демпингуют. Они предлагают свои услуги на 30—50 % дешевле. Например, стоимость кровельных работ составляет 15—20 у. е., а гастарбайтеры соглашаются выполнить их за 6—8 у. е. При этом, разумеется, никто не дает никаких гарантий.

Конечно, серьезный производитель никогда не будет рисковать своей репутацией и нанимать гастарбайтеров, не будет экономить на материалах. Если же потребитель решит нанять рабочих самостоятельно, то, чтобы не совершить ошибку, ему следует подавить желание сэкономить.

— Какова цена таких ошибок и экономии?

— То, что дом построен неправильно, можно понять как в первую зиму проживания, так и через шесть-восемь лет после его сдачи в эксплуатацию. Дом — это не одежда, которая не подошла и подлежит возврату в течение двух недель. Древесина гниет долго, поэтому и проблемы можно выявить не сразу. В нашей практике был случай, когда несоблюдение технологий строительства обошлось домовладельцу в 40 тыс. долларов. В таком случае проще перестроить дом, чем его реанимировать.

К нам приходят люди, уже решившие построить каркасный дом. Их не нужно убеждать. Правда, не все клиенты понимают, что нельзя построить хороший дом под ключ за 18—20 тыс. долларов. На мой взгляд, об этом им открыто и честно должен сказать производитель.

Качественный и надежный каркасный дом, изготовленный с учетом многолетнего опыта скандинавов, прослужит не один десяток, а то и не одну сотню лет.

Читайте нас в: