Непростая и не до конца определенная ситуация, которая уже не первый месяц имеет место на валютном рынке Беларуси, порождает волнение не только у граждан, но и среди юрлиц.
Соответственно, импортеры начинают страховать свои интересы и ставят покупателей перед фактом увеличения цен на товары в рублях либо отказа поставлять товар, частично предоплаченный в рублях по курсу, действовавшему до девальвации.
От импортеров не отстают и иные компании, которые не хотят терять доход в пересчете на иностранную валюту. Приведем примеры типичных ситуаций:
- ставки в договоре аренды устанавливались в евро с оплатой в белорусских рублях по курсу Нацбанка. Теперь арендодатель требует заключить дополнительное соглашение, по которому будет применяться, к примеру, курс Нацбанка + 20%;
- производитель или оптовик рассылает покупателям-предприятиям уведомление о повышении в одностороннем порядке своих цен по ранее заключенным договорам поставки и купли-продажи в связи с ситуацией на валютном рынке и ростом цен на импортные товары, комплектующие и сырье (аналогично - по договорам оказания услуг, лизинга);
- застройщик в одностороннем порядке повышает цену 1 кв. м для дольщиков или требует от них подписать дополнительные соглашения к договорам долевого строительства, которые устанавливают более высокую цену 1 кв. м. Причем зачастую такие требования предъявляются и к тем дольщикам, которые оплатили по договору 100% стоимости объекта долевого строительства.
Оставим пока общую ситуацию и рассмотрим по отдельности ряд конкретных вопросов.
Если услуга еще не оказана.
1. Можно ли после девальвации белорусского рубля по отношению к иным валютам (либо в случае увеличения цен на импортные товары, комплектующие и сырье) увеличить цену на еще не поставленный товар (не оказанную услугу, не выполненную работу), который уже оплачен контрагентом, или отказаться от договора и вернуть предоплату?
На практике в связи с этим обычно возникает две ситуации. Первая: когда стороны заключают сделку путем одновременного подписания договора в виде единого документа. Вторая: когда договор заключается путем направления одной стороной оферты и ее последующего акцепта другой стороной.
Если договор подписан одновременно обеими сторонами в виде единого документа, то вопросов по моменту его заключения в данном случае не возникает. Договор будет считаться заключенным в момент его подписания последней из сторон.
Если договор заключен и на его основании одна из сторон выполняет свою обязанность по внесению предоплаты, то вторая сторона, по общему правилу, также обязана исполнить свои обязательства по договору на предусмотренных в нем условиях.
Исходя из норм статьи 420 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) увеличить цену можно в трех случаях:
- по соглашению сторон;
- по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК и иными актами законодательства или договором. (Один из таких случаев, предусмотренный статьей 421 ГК (изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) мы рассмотрим далее.);
- в одностороннем порядке, если это предусмотрено ГК, иными актами законодательства или непосредственно договором.
Применительно к отношениям по купле-продаже товаров правило об изменении цены договора в одностороннем порядке предусмотрено п. 3 ст. 455 ГК. Согласно ему, если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т. п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.
При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен - на момент, определенный в соответствии со ст. 295 ГК.
Применительно к отношениям по подряду (возмездному оказанию услуг) пункты 4 и 6 ст. 663 ГК говорят о том, что цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик - ее уменьшения.
Это относится и к тому случаю, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов. И лишь в том случае, если после заключения договора стоимость материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг существенно возросла и это нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены (сметы), а при отказе заказчика выполнить его требование - расторжения договора в соответствии со статьей 421 ГК.
Причем это относится также и к твердой цене договора.
Понуждение только через суд.
Что касается договоров долевого строительства, то здесь необходимо отметить, что напрямую этот договорный тип законодательством не регулируется. Поэтому в ситуации, когда застройщик ставит дольщиков перед фактом увеличения цены или требует подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору, необходимо руководствоваться, во-первых, нормами самого договора, а во-вторых - общими нормами законодательства, которые регулируют заключение, изменение и прекращение гражданских договоров.
Если иное не предусмотрено конкретным договором, то исходя из общих норм гражданского законодательства необходимо отметить следующее.
Во-первых, одна сторона договора не может понудить другую к заключению дополнительного соглашения к договору. Во-вторых, если дополнительное соглашение об изменении договора не подписано, стороны обязаны исполнять договор на тех условиях, которые в договоре предусмотрены, а в случае неисполнения - нести соответствующую ответственность. В-третьих, если застройщик считает, что для изменения договора есть основания, он должен обратиться с иском об изменении договора в суд и только если суд иск удовлетворит, договор будет считаться измененным.
Теперь несколько слов об одностороннем отказе от договора в случае, если цену уже оплаченных товаров (работ, услуг) увеличить не удается (то есть вторая сторона не дает согласия на увеличение цены).
Исходя из п. 3 ст. 420 ГК такой отказ возможен, если он предусмотрен законодательством или соглашением сторон. Для рассматриваемых случаев законодательство не предусматривает возможности одностороннего отказа от договора. Поэтому остается только возможность предусмотреть его соглашением сторон, то есть в договоре. Однако о такой возможности большинство вспоминает почему-то не на этапе заключения договора, а лишь тогда, когда от него необходимо срочно отказаться:
Взвешивайте обстоятельства.
2. Возможно ли изменение в одностороннем порядке условий заключенных договоров аренды или долевого строительства: изменение курса пересчета ставки арендной платы или стоимости строительства 1 кв. м площади нежилого помещения, выраженных в валюте, либо увеличение ставки арендной платы или стоимости строительства 1 кв. м площади нежилого помещения?
Как указывалось выше, исходя из статьи 420 ГК изменить условия договора можно тремя путями.
Таким образом, если заключенный договор аренды или долевого строительства не содержит условий одностороннего порядка изменения договора, то заинтересованная сторона должна получить согласие второй стороны договора. Давать или не давать такое согласие - каждый должен решать сам, взвесив все "за" и "против" в своей конкретной ситуации.
Формально - вторая сторона не обязана давать согласие на изменение условий договора в худшую для нее сторону. А не получив согласия второй стороны, инициатор внесения изменений в договор должен будет подавать иск в суд с требованием изменить условия договора.
Применительно к озвученной в вопросе ситуации с изменением курса пересчета арендной ставки или стоимости строительства в валюте, а также увеличения ставки арендной платы, на наш взгляд, у суда вряд ли будут основания для удовлетворения подобного иска.
С другой стороны, арендатор должен понимать, что отказ дать согласие на изменение условий договора аренды, вполне вероятно, может повлечь то, что по истечении срока договора аренды арендодатель отношения с ним не продлит.
Что же касается ситуации с увеличением стоимости строительства, то здесь наличие либо отсутствие оснований для удовлетворения иска будет зависеть от того, сможет ли застройщик доказать существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора долевого строительства.
Возврат неправомерен.
3. Можно ли требовать увеличения цены за поставленный товар (оказанную услугу, выполненную работу), который не был своевременно оплачен? Можно ли требовать возврата товара, который не был своевременно оплачен?
Требование о возврате товара, который был поставлен по договору, или увеличения его стоимости, если на то нет согласия покупателя, не является правомерным. Продавец имеет право потребовать оплаты товара, возмещения убытков, уплаты пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с законодательством, но не возврата или увеличения стоимости товара.
Однако иные варианты действий продавца допустимы по соглашению сторон, то есть если они предусмотрены в данном конкретном договоре.
"Заменяющая сделка".
4. Компания заключила договор поставки, оплатила товар, но продавец отказывается от его поставки из-за отсутствия у него товара и невозможности его получения в ближайшее время из-за проблем на валютном рынке и предлагает вернуть предоплату. При этом цена такого товара на сегодняшний день уже значительно выше, чем была предусмотрена в договоре. Можно ли применить какие-либо меры в отношении продавца?
Прежде всего, стоит проанализировать условия договора об ответственности за непоставку либо несвоевременную поставку товара.
Что касается мер в отношении продавца, то, во-первых, стоит отметить, что его можно понудить в судебном порядке выполнить обязательство в натуре. При этом, однако, стоит учитывать положения ч. 3 ст. 194 ХПК. В соответствии с ней при присуждении имущества в натуре в резолютивной части решения хозяйственный суд указывает стоимость имущества, которая должна быть взыскана с ответчика, если при исполнении решения присужденное имущество не окажется в наличии. Поэтому велика вероятность того, что имущества у продавца действительно в наличии не окажется, а при определении стоимости имущества суд будет исходить из неисполненного договора (чего, в принципе, и добивался продавец).
Во-вторых, ГК предусматривает также возможность совершения так называемой "заменяющей сделки" с отнесением дополнительных затрат на продавца, который не исполнил своих обязательств.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 494 ГК если в разумный срок после расторжения договора поставки вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
Несмотря измененое курса, исполнять придется.
5. Является ли девальвация белорусского рубля и/или невозможность приобрести валюту форс-мажорным обстоятельством, которое позволяет не выполнять свои обязательства перед контрагентом по заключенному договору?
Стоит сразу же заметить, что применение правил о форс-мажоре относится только к вопросам ответственности. От исполнения обязательств по контрактам (договорам) данная оговорка не освобождает, но позволяет перенести во времени момент исполнения обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 372 ГК, если иное не предусмотрено законодательством или договором, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с п. 1 ст. 79 Конвенции ООН "О договорах международной купли-продажи товаров" (1980 г.) сторона не несет ответственности за неисполнение любого из своих обязательств, если докажет, что оно было вызвано препятствием вне ее контроля и что от нее нельзя было разумно ожидать принятия этого препятствия в расчет при заключении договора либо избежания или преодоления этого препятствия или его последствий.
Очевидно, что сама по себе невозможность импортеров купить валюту, а также увеличение курса белорусского рубля к иностранным валютам не свидетельствует о невозможности исполнить соответствующее обязательство по внешнеэкономическому контракту. Конечно, экономический эффект от исполнения первоначальных условий контракта для каждой из сторон может существенно измениться. Но это не влечет за собой освобождения от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этого контракта.
В случае если договоры заключены с белорусскими контрагентами и обязательства в них выражены в белорусских рублях без какой-либо привязки к иностранным валютам, колебание курса валют вообще нельзя рассматривать как некое изменение обстоятельств.
Поэтому и внешнеэкономические контракты, и внутриреспубликанские договоры даже после изменения обстоятельств на валютном рынке исполнять необходимо, так как это обстоятельство не является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажора) и от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора не освободит.
Если иное не предусмотрено в договоре.
И здесь с сожалением приходится констатировать, что лишь единицы пользуются возможностью предусмотреть в заключаемых ими договорах это самое "иное", а именно: дополнительные основания освобождения от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора.
В рассматриваемом случае в качестве основания освобождения от ответственности стороны могли бы предусмотреть "изменение на день исполнения обязательства курса белорусского рубля по отношению к доллару США (евро, российскому рублю и т. д.), установленного Национальным банком РБ, на ____ процентов по сравнению с соответствующим курсом, установленным на день заключения настоящего договора" либо "невозможность приобретения поставщиком иностранной валюты для оплаты импортируемого товара" и т. д.
В качестве альтернативы неисполнению договорных обязательств в данной ситуации можно рассматривать возможность изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 421 ГК).
Данная норма служит для восстановления баланса интересов сторон договора, существенным образом нарушенного в силу непредвиденного изменения внешних обстоятельств, не зависящих от воли сторон. Так, в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как мы уже указывали выше, договор в рассматриваемом случае может быть изменен либо расторгнут в первую очередь по соглашению сторон. Если такового достичь не удалось, то при наличии указанных обстоятельств договор изменяется либо расторгается в судебном порядке.
ГК в качестве общего правила говорит о возможности расторгнуть договор в связи с изменившимися обстоятельствами, а изменение договора допускается по решению суда лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Для изменения или расторжения договора в судебном порядке по причине существенного изменения обстоятельств требуется наличие одновременно 4 условий. Во-первых, предполагается, что стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. В-третьих, исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В-четвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
