На торги были выставлены 23 квартиры в новом панельном доме № 92 по ул. Тимирязева (застройка квартала в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской). Жилой дом высотой 7-9 этажей с квартирами, готовыми под чистовую отделку, расположен в шаговой доступности от торгового центра "Радзивилловский". Застройщик и продавец - ОАО "МАПИД".
Квартиры были выставлены на торги по начальной цене 2,51 млн. BYR/кв. м (официальный курс белорусского рубля на 20.04.2009 г. составлял 2.833 BYR/USD).
С торгов была снята трехкомнатная квартира на первом этаже. Она шла первым лотом, и к моменту начала торгов участники, похоже, не успели сообразить, что к чему. Когда аукционист озвучил цену первого лота, никто в зале, как утверждают очевидцы, не поднял своего номера. Произошло замешательство. В результате комиссия решила снять квартиру с торгов.
Торги по остальным 22 лотам прошли активно. Квартиры были куплены по ценам в 1,1-1,6 раза выше стартовых - от 2.765 тыс. до 3.978 тыс. BYR/кв. м.
Более всего - в 1,5-1,6 раза - выросли в цене в результате торгов однокомнатные квартиры. Они были проданы в среднем по 3,8-3,9 млн. BYR/кв. м, что соответствовало 1.341-1.345 USD/кв. м (по официальному курсу на день проведения торгов).
Интерес к однокомнатным квартирам был вызван их небольшой по сравнению с аналогичными квартирами в домах-новостройках площадью - всего 37,7 кв. м.
Трехкомнатные площадью около 76-76,4 кв. м были проданы по ценам, в 1,1-1,2 раза превысившим стартовые. Квадратный метр в этой категории лотов обошелся покупателям в 2,8-3,1 млн. BYR. Двухкомнатные площадью 57,9-58,2 кв. м куплены в среднем по 3,1-3,3 млн. BYR/кв. м, что в 1,2-1,3 раза больше стартовых цен.
Для сравнения: квартиры в панельном доме по ул. Бельского на аукционе 4 ноября 2008 года были проданы по ценам в пределах от 2,8 млн. (четырехкомнатные площадью 115 кв. м) до 3,8 млн. BYR/кв. м (однокомнатные площадью около 50 кв. м), или 1.320 и 1.792 USD/кв. м соответственно (на 4.11.2008 г. официальный курс доллара составлял 2.121 BYR/USD).
Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры на аукционе 20 апреля были проданы в среднем на 30-33% дешевле в долларовом эквиваленте, чем на аукционе 4 ноября прошлого года. Это если не принимать во внимание качественные характеристики и размеры, которыми квартиры в доме по ул. Тимирязева выгодно отличаются от квартир по ул. Бельского.
Вероятно, если бы квартиры в доме по ул. Тимирязева продавались на аукционе 4 ноября, то они были бы реализованы дороже из расчета стоимости квадратного метра общей площади, чем квартиры по ул. Бельского.
В то же время нельзя не отметить тот факт, что квартиры на последнем аукционе были проданы по ценам, которые оказались всего лишь в 2 раза выше стоимости 1 квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, которая принимается сегодня в расчет при предоставлении льготного кредита.
Например, стоимостные показатели 1 квадратного метра жилья в текущем уровне цен на февраль 2009 года для Минска утверждены в размере от 1.528.458 до 1.852.237 BYR в панельных домах и от 1.936.272 до 2.164.126 BYR - в домах с иными конструктивными схемами и материалами стен (решение Мингорисполкома № 593 от 19.03.2009 г.). В эти стоимостные показатели включены усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, ее инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению из расчета 169.077 BYR на 1 квадратный метр общей площади квартиры.
Эти официальные стоимостные показатели и есть то так называемое ценовое дно, к которому в ближайшие как минимум полгода будут стремиться цены на квартирном рынке. Будут стремиться, но вряд ли достигнут. Чтобы цены на рынке сравнялись с официальной себестоимостью квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, одного финансового кризиса мало.
В заключение отметим, что следующий аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул. Тимирязева в Минске (3-й подъезд) запланирован на 7 мая. На торги выставляются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Начальная цена 1 кв. метра - 2,51 млн. BYR.
А на 30 апреля и 14 мая намечены аукционы по продаже квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского в Минске. Жилой дом расположен неподалеку от автоцентра "Атлант-М", в шаговой доступности от нового здания универсама "Рублевский". В доме 19 этажей. Застройщик и продавец - ОАО "МАПИД". На торги выставляются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Начальная цена 1 кв. метра - 2,6 млн. BYR.
