Как известно, до последнего времени исчерпывающий перечень затрат арендодателей для расчетов повышающих коэффициентов определен не был, так же как не был ограничен уровень рентабельности при установлении размеров арендной платы. В результате, поскольку все затраты рассчитываются по усмотрению арендатора, повышающий коэффициент формируется в неограниченном размере, и когда он умножается на базовую ставку, то сумма арендной платы получается достаточно высокой.
Постановление Минэкономики № 80 "О внесении изменений в Методические рекомендации по применению повышающих коэффициентов к арендной плате по сдаваемым в аренду торговым местам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности" ограничивает максимальный уровень рентабельности, а также определяет перечень затрат по содержанию и функционированию торговых объектов, которые могут учитываться при экономическом обосновании размеров повышающих коэффициентов к арендной плате.
Сегодня порядок определения размеров арендной платы за торговые места на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности регулируется Указом № 148 от 24.03.2005 года "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства".
Арендная плата определяется арендодателями исходя из размера базовой ставки арендной платы, установленной указом, с применением коэффициентов 0,6-1,0, которые облисполкомы и Мингорисполком определяют в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах. При наличии экономического обоснования допускается применение повышающих коэффициентов к арендной плате.
Как сообщает пресс-служба Минэкономики, Методические рекомендации по применению повышающих коэффициентов к арендной плате исходят из того, что размер платы должен возмещать арендодателю все расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, и получение прибыли в размере, необходимом для его развития. Это обусловлено тем, что сдача в аренду торговых мест на рынках и иных торговых объектах является для их владельцев соответствующим видом предпринимательской деятельности (во многих случаях основным), направленным на получение дохода.
Перечень затрат по содержанию и функционированию торговых объектов определен применительно к Основным положениям по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденным постановлением Минэкономики, Минфина, Минтруда от 30.10.2008 г. № 210/161/151.
Напомним, в начале года госконтроль проанализировал работу 44 организаций на предмет соблюдения законодательства в арендной сфере за 2008 год. Помимо прочего, были выявлены многочисленные факты неправильного применения базовых ставок, повышающих и понижающих коэффициентов к ним, а также занижения площади арендуемых площадей.
Кроме того, при проверке был отмечен ряд недостатков действующего законодательства, регулирующего вопросы аренды (субаренды) недвижимого имущества, в частности, при сдаче индивидуальным предпринимателям в субаренду недвижимого имущества, в том числе государственного. Также были установлены факты, когда плата за субаренду была значительно выше арендной платы, которая возмещалась собственнику имущества.
В итоге в ходе состоявшейся в апреле встречи президента с председателем Комитета госконтроля Зеноном Ломатем А. Лукашенко дал поручение разобраться с вопросами, связанными с арендой и субарендой, а также разработать нормативно-правовой акт, который определял бы общий порядок арендной платы в стране. Вряд ли методические рекомендации можно назвать тем самым комплексным правовым актом, однако документ поспособствует разрешению наиболее проблемных вопросы, связанных с установлением завышенных размеров арендной платы.
Постановление № 80 уже направлено облисполкомам и Минскому горисполкому для руководства в практической работе по согласованию повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности.
