Негде складывать: новые площади не погасили дефицит на рынке

Перестройка логистики и параллельный импорт привели к ажиотажному спросу на склады. Сейчас рынок остывает, однако свободных помещений для аренды по-прежнему почти нет.

Всплеск спроса наблюдался в 2023 году, а к 3 кварталу 2024 года он уже начал остывать. Тем не менее, по оценке экспертов консалтинговой компании «Коллиерз», свободны для аренды сейчас только 3% от имеющихся складов – причем, это наименее востребованные объекты. Их площадь - от 2,5 до 4 тыс. кв. м, такой размер превышает запрос небольших и не удовлетворяет потребности крупных арендаторов.

В третьем квартале вокруг Минска было построено несколько новых объектов на 43,8 тыс. кв. м, которые теоретически могли бы увеличить предложение на рынке. Это складской корпус W01 с регулируемым температурным режимом в ТЛК «Прилесье», комплекс «Б60» в промзоне Колядичи, а также объекты в Масюковщине и в Западном промузле.

Однако объем спроса на рынке превышает новое предложение – он оценивается на уровне 60-80 тыс. кв. м в течение нынешнего года. А новые площади преимущественно возведены под конкретного заказчика или законтрактованы на этапе строительства. Поэтому они смогли поднять вакантность всего на 0,5 процентных пунктов.

Тем не менее, спекулятивный рост цен, наблюдавшийся в прошлом году, остановился. В классе А цены не изменились, однако в классе В по верхнему порогу ставка снизилась на 23%, а среднее значение – на 16%. В итоге арендовать склад под Минском сейчас можно в среднем за 4-7 евро за кв. м.

До конца года в Минском регионе планируют ввести еще 60 тыс. кв. м производственно-складскихпомещений на площадках:

• ТЛК «Прилесье»,
• Индустриальном парке Великий камень,
• Инновационном центре NeoПарк
• 2-й локации Минского технопарка.

А в 2025 году на рынке может появиться аж 220 тыс. кв. м новых складов. Однако, как отмечают в «Коллиерз», основной упор инвесторы продолжат делать на built-to-suite (под конкретного заказчика). Поэтому, несмотря на прогнозируемый объем, обеспеченность площадями I&L недвижимости останется на низком уровне.

Читайте нас в: