Сегодня ситуация примерно такая же, как была 10 лет назад. Только сейчас кризис мировой, а не российский. Это дает основание полагать, что быстро он не закончится. Поэтому одномоментная девальвация рубля на 20,5%, произошедшая 2 января, и повышение квартплаты с 1 января на 15% - всего лишь начало кардинальных изменений, которые предстоит пережить.
Многие продавцы пребывают сегодня в эйфории от того, что со 2 января смогли поднять на 20-23% цены на стройматериалы и иные импортные товары. Но эта радость ненадолго.
В проектных организациях уменьшилось количество заказов и появились неплатежи за уже выполненную работу. Вместе с девальвацией рубля выросла стоимость аренды коммерческой недвижимости, поскольку она исчисляется в евро. А это серьезный удар по бизнесу. Массовое освобождение ранее арендованных офисов началось еще в декабре. Вероятно, в январе-феврале этот процесс усилится, если собственники не пойдут на снижение арендных ставок.
Те, кто взял кредит в иностранной валюте на покупку или строительство жилья, тоже уже поняли, в какую ловушку попали.
На рынке аренды квартир покупательский спрос упал в среднем на 20% по сравнению с сентябрем 2008 года. Правда, хозяева квартир не желают снижать арендные ставки.
На минский рынок недвижимости выброшено большое количество квартир в домах-новостройках различной стадии готовности. Но спрос на них такой же вялый, как и на квартиры на вторичном рынке. Чтобы привлечь внимание покупателей (дольщиков), застройщики предлагают всевозможные бонусы - от рассрочки платежа до снижения цены в пределах 5% стоимости квадратного метра.
Средняя цена предложения вторичного жилья в Минске уменьшилась за декабрь на 2,3% - с 2.007 до 1.960 USD/кв. м.
