Аренда квартиры в Минске по-прежнему недешевое удовольствие, особенно сейчас - с наличием различных курсов валют.
Искать жилье можно по-разному: по Интернету, через знакомых или в агентствах недвижимости, услуги которых в среднем стоят от 200 до 400 тыс. BYR в зависимости от вида работы.
Стали ли люди экономить на съеме квартир в связи с экономическими условиями, отправились ли квартиросъемщики на поиски нового, более дешевого жилья? И легко ли снять квартиру за приемлемую стоимость? Попытаемся разобраться.
Серьезный удар валютных колебаний ощутили незащищенные в материальном плане арендаторы - студенты и молодые семьи. Цена за аренду квартиры сейчас существенно отличается от первоначально заявленной в пересчете на белорусские рубли. А поскольку заработная плата в национальной валюте не выросла, то многим арендаторам приходится искать что-то подешевле. Так что июльская жара совпала с жарким спросом на аренду жилья в секторе недорогих квартир.
Как пояснила Елена Огризко, специалист отдела аренды агентства недвижимости "Пакодан", сейчас наступил период второго переселения. Те, кто решил за лето найти новое жилье, или те, кто испытывает трудности в оплате валютой, активно участвуют в поисках подходящей жилплощади. Ну а спрос, как известно, диктует предложение.
Многие арендодатели, сориентировавшись в текущей ситуации, выставили оптимальные, с их точки зрения, цены на квартиры в валюте. Так, если раньше двухкомнатную квартиру можно было снять за 300-350 USD по старому курсу, то теперь - до 270-280 по новому курсу. Зато в белорусских рублях арендные ставки подскочили на 30-35%.
"По сравнению с аналогичным периодом за прошлый год долларовые цены снизились, - комментирует ситуацию на столичном рынке аренды жилья Е. Огризко. - А если говорить про апрель-май текущего года, то цены снизились существенно. Если раньше средняя цена за съем однокомнатной квартиры составляла порядка 200-250 USD, то сейчас есть предложения и за 150-170 USD".
Специалист также рассказала, что в прошлом году снять "двушку" за 200 USD - это был нонсенс. В нынешней ситуации и это нормально.
Однако в последние пару недель арендные ставки снова растут. "Близится сезон, и они будут продолжать расти. К тому же наблюдается острая нехватка жилья. Буквально за два-три дня 50-60 квартир наших клиентов сдаются. Спрос на квартиры по-прежнему весьма высок", - сообщила Е. Огризко.
Абитуриенты, студенты, молодые семьи ищут жилье подешевле. Среди последних очень распространенным становится так называемое компаньонство. Это когда две-три молодые семьи кооперируются и снимают совместно двух-, трехкомнатную квартиру.
Что касается оплаты, то арендодатели готовы сегодня принимать как валюту, так и белорусские рубли по курсу Нацбанка, например, либо по более высокому - это уже как стороны договорятся.
По словам Е. Огризко, многие хозяева квартир лояльно относятся к оплате по курсу.
Разведав текущее положение дел, корреспондент "БР" на личном опыте решила узнать, как быстро можно найти квартиру с минимальной стоимостью и максимальными удобствами.
Чаще всего квартиросъемщики обращают внимание на расположение жилья, откуда удобно и быстро добираться до места учебы, работы, на состояние самой квартиры. Многих интересует этаж будущего места проживания, наличие мебели и другие, уже индивидуальные факторы. Легенда корреспондента "БР" была такова: ищу однокомнатную квартиру с мебелью, важны близость к метро и хорошее транспортное сообщение, сроки поиска - одна неделя, цена - до 200 USD по курсу Нацбанка. Это вполне подходящая цена, если учитывать расценки в белорусских рублях, по которым квартиры сдавались раньше.
Но мои поиски не увенчались успехом. Во многих агентствах, работающих по факту, отметили, что за столь маленькую сумму (!) квартир пока нет, хотя сказали, что бывают единичные варианты, но они расхватываются буквально за полчаса. В агентстве "Твоя столица", к примеру, сказали, что найти квартиру по названным корреспондентом критериям реально, но ждать придется, вероятно, больше недели.
А вот агентства недвижимости по предоплате очаровательно расписывали, что хорошую однокомнатную квартиру с мебелью и близостью к метро за 200 USD можно легко найти. Специалист в одном из таких агентств отметила, что по старым ценам сейчас жилье никто не сдает. При этом сообщила, что как исключение были квартиры, которые сдавались за 100 и 120 USD.
Чаще всего цены значительно ниже, если район находится далеко от центра, если квартиры без мебели или с частичной меблировкой.
В принципе, квартиру можно найти и по Интернету. В этом случае арендные ставки примерно такие же, но времени на поиски уходит больше. Однако кто ищет, тот всегда найдет.
Как уже было отмечено специалистами, в преддверии окончания летнего сезона цены вырастут даже на непривлекательные варианты. К осени не планируется снижения цен на съемные квартиры из-за традиционного ажиотажа.
Риэлтеры также отмечают, что, несмотря на дефицит долларов на внутреннем рынке, арендодатели по-прежнему формируют и будут формировать свои цены, ориентируясь на официальный курс в пересчете на белорусский рубль. Поэтому спрогнозировать стоимость квартир на будущее - подешевеет в долларах, подорожает в рублях - проблематично. Все будет зависеть исключительно от стоимости валюты, полагают риэлтеры.
