Крыша в кредит

Еще недавно кредиты на строительство или покупку жилья были едва ли не самыми популярными. Примета сегодняшнего дня — сокращение предложения по кредитованию недвижимости. Например, ОАО «Белинвестбанк» кредитование на приобретение и строительство жилья приостановило вообще. Временно. ОАО «Белагропромбанк», как пояснили «БР» в колл-центре, и вовсе давно не занимается жилищным кредитованием, причем пока неизвестно, будет ли банк возобновлять работу с этим кредитным продуктом.

По-прежнему наиболее привлекательные условия предлагает ОАО «АСБ Беларусбанк». Правда, получить кредит на приобретение жилья у него можно только по системе стройсбережений. В классическом же понимании кредитование на приобретение недвижимости временно приостановлено. Как пояснил «БР» консультант банка, система стройсбережений предполагает два этапа. Первый: клиент в течение 3—7 лет собирает на вкладе банка 25 % от стоимости жилья, которое планируется либо купить, либо построить. Далее он копит необходимую сумму равными долями в течение всего срока (который он определяет сам). Второй этап: клиент получает кредит по выгодной процентной ставке, равной ставке рефинансирования Нацбанка (далее — СР) + 1 п. п. на срок до 20 лет. Предусмотрен вариант единовременного (либо в срок до одного месяца) внесения денежных средств на вклад в размере 25 % стоимости жилья. В этом случае кредит будет предоставлен через 19 месяцев. Оформить кредит на строительство жилья на общих условиях ОАО «АСБ Беларусбанк» предлагает под 35 % годовых. Срок кредитования — 15 лет.

У ОАО «БПС-Сбербанк», ОАО «Банк БелВЭБ» и ОАО «Белгазпромбанк» ставки по финансированию недвижимости оказались выше. В частности, «БПС-Сбербанк» по кредиту на строительство и покупку недвижимости установил ставки на уровне 45—47 % (процент привязан к СР), а «Банк БелВЭБ» — 55 % (СР + 30 п. п.). У «БПС-Сбербанка» процент зависит от кредитной истории получателя кредита: является ли он клиентом банка, получает ли зарплату на карточку банка.

Существует вариант приобретения или строительства жилья у продавцов (застройщиков), с которыми у ОАО «БПС-Сбербанк» или ОАО «Банк БелВЭБ» заключены договоры о сотрудничестве. В таком случае ставки будут ниже и составят 43—45 % или 53 % (СР + 28 п. п.) соответственно.

Начальник отдела маркетинга ОАО «Белгазпромбанк» Екатерина Чуприс рассказала о снижении в их банке с 18 мая текущего года ставок на финансирование недвижимости до 42 % (СР + 17 п. п.). Следует отметить, что до предоставления в банк договора об ипотеке, заключенного и зарегистрированного в соответствии с законодательством Беларуси, процентная ставка по кредиту будет на 2 п. п. выше, а именно 44 % (СР + 19 п. п.).

Примечательно: например, чтобы взять кредит на строительство (приобретение) недвижимости в размере 500 млн руб. на 20 лет, необходимо иметь чистый среднемесячный заработок около 20 млн руб. При этом

большую часть ежемесячного заработка придется отдавать на погашение кредита. Это может свидетельствовать о том, что для белорусов финансирование недвижимости является малодоступным и решить жилищный вопрос с помощью банковских продуктов могут немногие.

Читайте нас в: