Дефицит складов в Беларуси сохраняется – девелоперы осторожничают

Из-за логистических сложностей торговые предприятия вынуждены увеличивать запасы продукции. Спрос на складские помещения интенсивно растет последние несколько лет. Существующие объекты заполнены, а новых почти не строят.

По данным консалтинговой компании Сolliers, спрос на рынке складов в Беларуси достигает 90-110 тыс. кв. м. При этом свободно всего 25 тыс. квадратов – это лишь 1,5% имеющегося объема.

Вакантными остаются либо площади невостребованного формата, либо (на короткий срок) новопостроенные. «Колебание вакантности допускается в связи с новым вводом площадей, однако в любом случае ее значение будет находиться ниже естественного уровня», - таков прогноз экспертов на ближайшее будущее.

Спрос не породил предложение

При этом девелоперы не хотят строить в Беларуси новые логистические объекты. Ввод площадей в 2024 году стал наименьшим с 2020 года.

Начало 2025 года не принесло рынку значительного облегчения – появилось лишь 18,4 тыс. кв. м за счет двух логистических кластеров. Во-первых, в индустриальном парке «Великий камень» введен производственно-складской корпус. Пул его арендаторов сформирован еще на этапе начала строительно-монтажных работ.

Во-вторых, два корпуса введены во второй локации Минского городского технопарка на Партизанском проспекте, 8.

Потребность в складах будет нарастать

«Ожидаемый объем нового предложения не соответствует текущей потребности», - отмечают аналитики. Сolliers прогнозирует дальнейший рост востребованности I&L-недвижимости – он обусловлен развитием традиционного ритейла, e-commerce, а также появлением новых форматов производственно-складских объектов – stock-office и lightindustrial.

Дефицит доступных площадей вынуждает компании инвестировать в built-to-suit объекты или участвовать в долевом строительстве.

Склад по цене офиса

Дефицит на рынке держит высокие ставки аренды. Склад под Минском сейчас можно снять по цене офиса – нижняя ставка на I&L рынке начинается с 4,5 евро за квадрат, а офисном – 5 евро. В целом ставки на склады варьируются от 4,5-8 евро за метр кв.
Особенностью белорусского рынка является то, что 75% всей I&L недвижимости находится в Минске или вокруг него.