Инвестиции ужимаются

Согласно данным последнего исследования, проведенного компанией Colliers International, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I квартале 2014 года уменьшился на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. и составил 29 млрд. EUR.

На фоне снижения объемов инвестиций во всей Европе, хорошо смотрится только Германия. В стране наблюдается крупнейший приток инвестирования, который в последний был в Германии лишь в 2007 г. Особо активны немецкие покупатели на своем внутреннем рынке - их сделки занимают 49% от всего объема.

Однако в Colliers International считают, что именно международные покупатели заключают там самые крупные сделки. К примеру, компания Blackstone покупает бывшую штаб-квартиру West LB в Дюссельдорфе за 350 млн. EUR, а банковский холдинг Morgan Stanley приобретает портфель четырех торговых центров в Восточной Германии стоимостью примерно 400 млн. EUR.

В докладе подчеркивается, что интерес к безопасным рынкам, пришедший из Лондона и Парижа, стимулирует международные инвестиции. Безопасные рынки остаются заманчивыми для фондов национального благосостояния и зарубежных страховых компаний, которые ищут возможность получения стабильных и защищенных доходов.

"На данный момент Лондон является любимчиком у азиатских инвесторов, особенно у новых игроков рынка, которые предпочитают самые качественные городские офисы. Китайским страховым компаниям теперь разрешено инвестировать за пределы своей страны, поэтому они представляют собой еще один инвестиционный источник. Начиная с Лондона, они быстро прокладывают себе путь к освоению европейской недвижимости. Известные китайские страховые компании заявляют, что собираются потратить примерно 800 млн. фунтов стерлингов в деловом квартале Кэнэри-Уорф в восточной части Лондона", - комментирует глава отдела по работе с рынком иностранного капитала региона EMEA Ричард Дивелл.

Фиксируя растущую конкуренцию со стороны покупателей не из Евросоюза, авторы доклада отмечают, что европейские компании в I квартале продолжали занимать лидирующие позиции на менее "заполненных" рынках "сердца" Европы. Здесь выделяются недавние сделки инвестиционной компании DEKA, которая приобрела офисную недвижимость в Амстердаме (Symphony). Также DEKA участвует в офисной сделке с компанией SLB в Хельсинки.

"Указывая на сдвиг в динамике, Colliers International констатирует, что фонды частных инвестиций все меньше опасаются страновых рисков, полагая, что, как в случае с Испанией и Италией, после экономического кризиса страны быстро войдут в фазу оживления. К примеру, североамериканские покупатели, работающие с собственными средствами, в прошлом году увеличили свои поглощения на 353% в таких регионах, как Португалия, Италия, Ирландия, Греция и Испания", - отметил Р. Дивелл.