Приведем одну из типичных ситуаций. Сроком окончания строительства по договору долевого строительства был определен IV квартал 2010 года. Однако к этому времени строительство многоквартирного жилого дома было далеко от завершения.
В январе 2011 года застройщик уведомил дольщиков о переносе сроков строительства на II квартал 2011 года. По мнению застройщика, перенос сроков имел объективный характер и произошел по причинам, от него не зависящим. В частности, упоминались несвоевременное начало работ по строительству инженерных сетей из-за длительного процесса согласования, последствия мирового финансового кризиса, который привел к снижению покупательского спроса, несоблюдение графика платежей некоторыми инвесторами, а также необходимость корректировки генплана застройки. Тем не менее по окончании II квартала объем невыполненных работ по-прежнему оставался довольно существенным.
В июле дольщики получили извещение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на III квартал 2011 года. По мнению застройщика, причинами продления сроков строительства вновь стали объективные, не зависящие от его усилий обстоятельства, связанные с текущей экономической ситуацией. В извещении указывалось на снижение покупательной способности белорусского рубля и отток рабочей силы за пределы РБ, повлиявших на темпы строительства. Также упоминался дефицит иностранной валюты, который привел к нерегулярным поставкам импортных комплектующих.
Со ссылкой на договор дольщикам было предложено заключить дополнительное соглашение к договору о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на III квартал.
Согласно условиям договора продление сроков сдачи объекта в эксплуатацию было возможно в случае наступления обстоятельств, не зависящих от воли сторон. Помимо традиционных, в качестве форс-мажорных обстоятельств были названы запрет компетентных органов, принятие нормативных или правоприменительных актов, другие, не зависящие от воли сторон обстоятельства. Перечень заканчивался формулировкой ":и т. п.".
При этом в случае уклонения от подписания допсоглашения о переносе сроков договор позволял застройщику отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. По сути, если рассматривать "экономическую ситуацию" в стране в качестве обстоятельства непреодолимой силы, дольщики оказались в ситуации, когда договор может продлеваться далеко не единожды.
В итоге перед дольщиками встал выбор: подписать соглашение с неоднозначным обоснованием; отказаться от подписания соглашения с экономически невыгодной перспективой возврата денег в белорусских рублях или оспорить изменение договора в суде. Однако, учитывая, что пеня по договорам долевого строительства редко превышает 0,001% за день просрочки, даже в случае принятия положительного решения сумма возмещения была бы незначительной.
