Хорошее время для инвестиций в недвижимость

Уходящий год был непростым, в том числе для рынка недвижимости. Однако игрокам на рынке удалось консолидироваться, чтобы остаться на плаву, а качественная недвижимость  будет востребована во все времена.

Об этом газете «Белорусы и рынок» рассказала директор СООО «ИНФОРЕАЛТ»
Ирина РОНДЕЛЬ.

— Прежде всего поздравляю ваше замечательное издание с прекрасным юбилеем! 30 лет — это возраст свершений! А 30 лет быть в тренде — это позитивная стабильность. Желаю «БР» так держать, успешного развития и продвижения!

Недвижимость стала доступнее

В 2020-м году ситуация во всем мире была сложной. И Беларусь не исключение. Однако есть и позитивные аспекты. В сложной обстановке участники строительного рынка сплотились. Затягивая собственные пояса, чтобы вместе удержаться на плаву, они стараются находить компромиссы и оказывать друг другу поддержку и взаимовыручку.

На рынке недвижимости жители столицы, извлекая запасы, продолжают активно использовать возможности для улучшения жилищных условий, а также для инвестирования в недвижимость. Тем более что цены, как обычно в кризисные времена, просели и дифференцировались. Недвижимость стала доступнее.

Качественное востребовано всегда

Несмотря на коронавирус, нельзя сказать, что интерес к офисной недвижимости упал. Качественная недвижимость востребована в любые времена. К примеру, построенный командой «Инфореалта» еще в 2008 году бизнес-центр «ИНФО» на ул. Пономаренко, 35А заполнен постоянно.

Что касается офисов, то в строящемся многофункциональном комплексе «Фарфоровый» спрос неизменно высокий и цены докризисные. За 2020 год из 24 встроенных помещений многофункционального назначения осталось всего пять. Остальные уже распроданы, хотя ввод объекта запланирован на осень 2021-го.

Что касается жилья, то при снижении цен активность интереса к качественной недвижимости в целом снижается незначительно, ведь жителям становится доступнее повышение ее класса. Интерес к МК «Фарфоровый», активно строящемуся в центре столицы, в 2020 году не прекращался. Более того, бо́льшая часть квартир и помещений уже раскуплена, и активность продаж не снижается: в октябре продано 24 объекта, в ноябре — 17.

Инвесторы активизировались, так как средства, вложенные в кризисные времена, по прошествии сложного периода вполне могут почти удвоиться.

Самое время вложиться в жилье

В 2020 году в динамике спроса и цен на рынке недвижимости наблюдалась диспропорция: по сравнению с прошлым годом количество сделок уменьшилось значительно, на 25—30 %, а цены снизились на 10—15 % на вторичном рынке и на 2—4 % на первичном.

Почему? Часть застройщиков заявили об уходе с рынка, что повлечет сокращение объемов застройки. Строительство новых домов на коммерческой основе начинают сейчас только крупные застройщики и в рамках больших проектов. На рынок новостроек возвращаются более длительные рассрочки и индивидуальные скидки. При этом невзирая на все негативные факторы 2020 года, люди все равно приобретают недвижимость. В обычном режиме проходят сделки у тех, кто не подвержен внешним колебаниям, а просто ставит задачу решить свой квартирный вопрос.

В связи с приостановкой кредитов на покупку вторичного жилья у людей, продающих старые квартиры, пока сохраняется возможность привлечения кредитов, так как банки все еще кредитуют новостройки по партнерским программам с застройщиками.

Преимущество проекта «Инфореалт» — работающая система трейд-ин. В периоды падения цен доплата на покупку новой квартиры становится минимальной.

К тому же покупатели и инвесторы отчетливо понимают, что новые квартиры в центре столицы, да еще в лучшем жилом комплексе 2020 года, желают приобрести многие. Но ведь количество квартир ограничено, и при постоянном неугасающем интересе покупателей к объекту их остается все меньше. Поэтому сейчас самое удобное время для выгодного приобретения нового жилья или инвестиций в него.

Год сложный, но продуктивный

Находясь в бизнесе с 1992 года, команда «Инфореалт» привыкла преодолевать трудности. А 2020 год был для компании очень продуктивным. Удалось полностью возвести 15-этажный каркас шестисекционного жилого дома на 314 квартир в тихом центре столицы. Возвели стены, приступили к установке окон из профиля REHAU. Осуществили также очень важный этап — проложили инженерные сети для всего комплекса на 100 тыс. кв. м, включая магистральную теплотрассу и сеть 10 кВ, построили распределительную трансформаторную подстанцию, заканчиваем возведение паркинга на 246 машино-мест. Кроме того, приступили к строительству следующего дома с пристроенным детским садом, спа-комплексом и подземным паркингом.

Реализация тоже не отстает от строительства. Дольщики уже выкупили больше половины квартир.

В 2020 году МК «Фарфоровый» вновь стал победителем — на этот раз конкурса «Лучший строитель 2020», проводимого «Комсомольской правдой» в Белоруссии», в номинации «Лучший жилой комплекс в классе «престиж».

Идея комплекса — построить в отдельно взятом квартале столицы идеальную модель Города Солнца, как когда-то назвали Минск. «Фарфоровый» задуман как экологичный мини-полис, в котором можно комфортно и безопасно жить, работать и вести здоровый образ жизни. Весь комплекс пешеходный, дворы — без машин, парковки — под землей. В комплексе предусмотрены жилые дома, бизнес-центры, спа с бассейном, фитнес-центр, кафе, бильярд, боулинг, бульвар и даже собственный детский сад. Строительство уже стартовало.

Перед дизайнерами ставятся две сложные задачи. Первая —
совместить в интерьерах и благоустройстве комплекса историю Минска с темой фарфорового завода. Вторая — разработать такой комплекс художественных приемов, чтобы каждый подъезд и объект благоустройства имел свой индивидуальный образ в современном стиле, но на историческую тему. Двум дизайнерским командам уже направлены технические задания на разработку интерьеров подъездов.

Планы с расчетом на лучшее

В следующем году «Инфореалт» планирует успешно сдать и заселить первый дом комплекса «Фарфоровый» с паркингом и встроенными помещениями первого этажа, переехать в новый офис в первом этаже комплекса, открыть в доме кофейню и фитнес-центр, возвести каркас второго дома и его паркинг, приступить к строительству следующих объектов комплекса — третьему жилому дому с паркингом, бизнес-центрами и кафе с центром досуга.

Уверены, что 2021 год принесет позитивные перспективы. Кризис минует, а Беларусь из центра Европы никуда не денется.

Поздравляем с наступающим Новым, 2021 годом и желаем в новом году удачи, веры в себя, надежды на лучшее и любви друг к другу — Юбиляру, коллективу СООО «ИНФОРЕАЛТ», нашим замечательным генподрядчикам ОАО «Институт Минскгражданпроект», УП «Монолиттрансстрой», ОАО «Минскпромстрой» и ООО «Стройдиапазон», технадзору УП «ГосСтройИнжиниринг»,будущим соседям и всей нашей прекрасной Беларуси!