Тупиковая схема

Лизинг недвижимости не заинтересует белорусов, если не будут изменены его условия.

В октябре прошлого года вступил в силу указ № 109 «Об изменении указов по вопросам лизинговой деятельности». Как следует из документа, он появился на свет в целях «создания благоприятных условий для получения физическими лицами жилых помещений на условиях финансовой аренды (лизинга)». По уверениям некоторых экспертов, документ должен был сделать жилье доступнее и оживить рынок. Этого, увы, не произошло. Оптимизма представителей Нацбанка, рассчитывающих на то, что в ближайшее время мы можем увидеть заметный рост на рынке жилья, я тоже не разделяю.

За три месяца 2017 года граждане купили по новой схеме всего около сотни квартир. Большинство из них — те, у кого не хватает доходов, чтобы взять кредит. Выступающие за активное внедрение лизинга жилья утверждают, что это солидная цифра на старте. Вопрос как минимум дискуссионный, потому что за указанный период в Беларуси было продано более 6 тыс. объектов жилой недвижимости. Мне кажется, что 1,5 % от общего числа — это совсем немного.

Доступнее жилье тоже не стало. Цены не поползли вниз даже после того, как это сделала ставка рефинансирования, а вслед за ней и проценты по кредитам и лизингу.

Главный минус лизинга жилья — невозможность стать его собственником до тех пор, пока не выплачены все платежи. До этого времени квартира находится в собственности лизинговой компании. Если с жильем или с вами что-то случится, то квартира, которую вы считали своей, испарится и придется приложить немалые усилия, чтобы вернуть даже не ее, а лишь выплаченную сумму.

В наше агентство недвижимости не обращался ни один потенциальный собственник, желавший приобрести недвижимость не в кредит, а в лизинг. Убежден, что при таких условиях лизинговая схема нежизнеспособна.

Дело совсем не в том, что пока люди мало знают об этом «прогрессивном» инструменте. Не стоит считать покупателей жилья поголовно неграмотными. Если бы лизинг был выгоден им, то в первые месяцы существования этого инструмента количество воспользовавшихся им измерялось бы не десятками, а тысячами!

Лизинг имел бы право на жизнь, если бы проценты по нему были значительно меньше кредитных: риски граждан, которые возникают в связи с тем, что они не получают права собственности на недвижимость, должны компенсироваться пониженными процентными ставками. К сожалению, этого не наблюдается: лизинговые ставки уступают кредитным лишь на доли процента.

Причина в том, что лизинговые компании существуют при банках и используют их ресурсы. Банки же ссужают лизинговым организациям деньги по ставкам, ниже которых они не могут заключать договоры с клиентами. По большому счету эти ставки зависят даже не от банков и не от указа № 109, а от ставки рефинансирования, устанавливаемой Нацбанком.

Лизинг выгоден лишь юридическим лицам. Используя его, они уходят от налогов: ни приобретатель, ни продавец недвижимости не уплачивают налоги. Граждане их и так не уплачивают. Считаю, что в нынешних условиях лизинг жилья — это тупиковая схема.

Читайте нас в: