В Минске впервые за полгода снизились цены на квадратный метр. Что происходит?

За последнюю неделю количество квартир в продаже в Минске увеличилось. При этом больше продавцов решили поднять цены: 150 квартир стали дороже в среднем на 1000−5000 долларов. Но средняя стоимость квадратного метра немного снизилась впервые за последние полгода.

 Подробности и что еще произошло за прошлую неделю (12-19 мая) — в аналитике Realt.

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt увеличилось на 2,5% и составило 5,6 тысяч. Увеличился выбор всех типов квартир. Существеннее всего это коснулось 2-комнатных квартир, количество которых в продаже прибавилось на 3,2%. Выбор однушек пополнился на 30 объектов (+2,6%).

Если смотреть динамику предложения по районам города, то рост числа объявлений произошел во всех случаях. Существеннее всего предложение выросло в Заводском районе — плюс 5,4%.

А что с ценами?

Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−5000 долларов, за последнюю неделю составило 320 штук (или 6%). В то же время количество продавцов, которые повышают цены, увеличилось: всего таких было 150 квартир (или 3%), которые стали дороже в среднем на 1000−5000 долларов.

Средняя стоимость квадратного метра за последнюю неделю снизилась впервые за последние полгода: квадрат подешевел в среднем на 0,2% и составил 1828 $/м2. Квартиры в жилом комплексе «Минск-Мир» также стали чуть дешевле — квадрат за неделю потерял 0,7% и составляет 1889 долларов.

В разрезе числа комнат цены немного снизились на все типы квартир. Существеннее всего это коснулось 3-комнатных квартир, квадрат в которых подешевел в среднем на 0,4%.

В то же время среди районов города динамика была разнонаправленной. Сильнее всего выросли цены в Заводском — плюс 0,9%, а снизились — в Октябрьском (минус 0,7%).

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1088 долларов /м2 (+0.4%), Витебск — 836 долларов /м2 (+0.5%), Гомель — 887 долларов /м2 (+1.1%), Гродно — 935 долларов /м2 (без изменений), Могилев — 961 долларов /м2 (+0.9%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 833 долларов /м2 (-0.6%), Солигорск — 806 долларов /м2 (+0.1%), Молодечно — 920 долларов /м2 (-0.3%).

Читайте нас в: