По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", цены на вторичном рынке жилья в феврале по сравнению с декабрем прошлого года в среднем снизились на 5%. При этом уменьшение цен по фактическим сделкам оказалось более существенным и составило 8-10%.
В результате по итогам первой недели марта средняя стоимость квартир стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне 1.470 USD/кв. м. Для однокомнатных квартир она сложилась на уровне 1.520 USD/кв. м. (-3% по сравнению с февралем), двухкомнатных - 1.440 USD/кв. м, трехкомнатных - 1.320 USD/кв. м. (-2% к уровню февраля).
Как отмечает заместитель директора по продажам агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко, в феврале - марте предложение квартир на вторичном рынке жилья выросло по сравнению с декабрем - январем на 17%.
"Наибольший рост предложения (+24%) наблюдается в сегменте однокомнатных квартир. Увеличение количества предложений можно объяснить снижением покупательской активности граждан, присутствием на рынке квартир, выставленных на продажу в прошлом году по более высоким ценам при нежелании их собственников идти на уступки, а также появлением новых объектов", - говорит С. Куделко.
При этом покупательская активность на "вторичке" в феврале по сравнению с январем несколько выросла. По словам эксперта, это можно объяснить реализацией отложенного спроса. "Март оказался чуть менее активным. Однако, исходя из экономической ситуации в целом, интересно рассматривать активность покупателя относительно периода декабря и ноября прошлого года. По сравнению с этими месяцами активность покупателей упала. Покупатели выжидают. Но если квартира выставляется по реальной стоимости, она быстро находит своего хозяина", - отмечает С. Куделко.
Интересно при этом, что средний срок экспозиции квартир в Минске снизился: сегодня он составляет 47 дней, хотя еще в январе - феврале держался на уровне 60 дней.
Предложение возобновило рост и на первичном рынке жилья. "В конце декабря и в январе ряд застройщиков приостановили продажи в связи с изменениями на валютном рынке. Сейчас ситуация стабилизировалась, продажи возобновились, объем предложения вышел на уровень начала декабря", - констатирует руководитель компании "Твоя столица. Новостройцентр" Наталья Пичуха.
При этом, по ее словам, попыток вернуть потери из-за курсовых разниц застройщики не предпринимали.
"В феврале большинство застройщиков снизили цены на 10-15%. Те из них, кто сохранил цены на прежнем уровне, делали акционные предложения на определенное количество квартир: были увеличены сроки рассрочки, предоставлялись скидки при полной оплате", - рассказывает Н. Пичуха.
По данным аналитиков "Твоей столицы", средняя стоимость долевого строительства жилья в феврале составила 1.625 USD/кв. м, снизившись по сравнению с январем на 3%. Если не учитывать стадии готовности объектов и количество комнат в квартире, в классе "эконом" минимальные цены начинались с отметки 1.160 USD/кв. м, в классе "стандарт" - 1.175 USD/кв. м, в классе "комфорт" - 1.420 USD/кв. м, "престиж" - 1.960 USD/кв. м.
Как отмечает Н. Пичуха, после снижения цен активность покупателей постепенно растет. Здесь также сказывается отложенный спрос.
Говоря о рынке аренды жилья, эксперты уже называют сложившуюся здесь к марту ситуацию явным дисбалансом, так как предложение квартир значительно превышает реальный спрос на них.
"Динамика снижения цен на рынке аренды жилья сохранилась. Цены за февраль по сравнению с январем упали еще на 5-10%. Итого с начала года их снижение составило приблизительно 30%", - отмечает заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Наталья Раденя.
По словам эксперта, арендодатели сейчас активно пытаются сдать свое жилье, ради чего многие решаются на снижение арендных ставок. С другой стороны, арендаторы за 300 USD хотят видеть современные, полностью укомплектованные мебелью и бытовой техникой квартиры. Можно сказать, что рынок аренды практически перешел на их сторону.
