В летний период значимых изменений на рынке коммерческой недвижимости, за исключением выхода новых объектов, чаще всего не происходит. Об этом свидетельствуют ценовые изменения как на первичном, так и на вторичном рынках.
Ценовое плато.
В июне в Минске появились два бизнес-центра: один - в классе "В", второй - "С". Построенные по долевому строительству офисные помещения предлагались в 27 бизнес-центрах. Из них 16 - класса "В" и 11- класса "С.
Цены квадратного метра в них расположились а диапазоне от 1.350 до 2.900 USD с НДС. Средняя стоимость квадратного метра в июне, так же как и в мае, выросла на 40 USD и составила 2.050 USD с НДС.
Влиять на среднюю цену продолжает класс "В", в котором за последний месяц квадратный метр подорожал в среднемна 90 USD и его стоимость составила 2.240 USD. А вот класс "С", наоборот, подешевел на 40 USD, до 1.790 USD/кв. м.
"Стоит обратить внимание на выход на рынок нового бизнес-центра, строительство которого начато в заложенном президентом в мае 2013 г. жилом квартале "Магистр".
Бизнес-центр выступает своего рода уникальным предложением, символизирующим частно-государственное партнерство, направленное на создание комфортных условий для работы и проживания активной части населения Беларуси. Располагается он в перспективном и экологически чистом районе, в шаговой доступности от станции метро "Борисовский тракт" и по соседству с кварталом, который является зоной проживания молодых специалистов, ученых, преподавателей вузов и деятелей культуры", - отметил заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.
На вторичном рынке современных офисных помещений в составе бизнес-центров, как отмечают аналитики, в последнее время наблюдается своего рода ценовое плато. Об этом свидетельствуют и цены предложения на рынке.
Так, в июне средняя цена предложения по сравнению с маем не изменилась - 2.470 USD/кв. м с НДС. По классам качества средняя цена предложения офисных помещений класса "А" сформировалась на уровне 3.250 USD/кв. м, класса "В" - 2.660 USD/кв. м, класса "С" - 2.270 USD/кв. м.
Углубленный мониторинг вторичного рынка современных офисных помещений свидетельствует о прекращении роста цен. Это, в свою очередь, вместе с усиливающейся в нынешнем году тенденцией уменьшения стоимости сделки по факту ее совершения (как правило, до 10%) и снижением покупательской активности на рынке подталкивает продавцов находить индивидуальный подход к каждому потенциальному покупателю.
Офисные помещения, расположенные вне бизнес-центров, в июне стоили от 1.200 до 3.800 USD/кв. м с НДС. Низовые и пиковые показатели не изменились.
Минимальные цены по-прежнему характерны для Заводского района и для помещений большого метража. Максимальные значения цен приходятся на помещения малой и средней площади, а также расположенные в районе пр-та Независимости.
Средняя ставка аренды предлагаемых на рынке современных офисных помещений в бизнес-центрах в июне была равна 25,6 EUR/кв. м с НДС. Можно сказать, что изменений практически нет, по сравнению с маем рост составил всего 2%.
По классам качества средняя арендная ставка, рассчитанная по июньскому предложению на рынке, следующая: класс "А" - 36,8 EUR/кв. м с НДС, класс "В" - 22,3 EUR/кв. м с НДС, класс "С" - 17,8 EUR/кв. м с НДС. Реальные же сделки, как правило, предполагают дисконт стоимости до 10%.
Реванш торгового "квадрата".
На вторичном рынке торговой недвижимости Минска в первый летний месяц года средняя цена предложения квадратного метра помещений, расположенных в торговых центрах, составляла 3.290 USD с НДС. После апрельского падения средняя цена квадратного метра второй месяц растет. Правда, в июне темп роста сократился. Если в мае "квадрат" подрос в цене на 10% и его стоимость составляла 3.170 USD с НДС, то в июне - на 4% и сейчас средняя цена предлагаемых на рынке современных торговых помещений составляет порядка 3.160 USD/кв. м с НДС.
Для торговых площадей, расположенных вне торговых центров, июнь изменений не привнес. Значительная разбежка в ценах от их минимального до максимального значения (от 1 тыс. до 4 тыс. USD/кв. м с НДС) сокращаться пока не собирается.
Качественные торговые помещения вне торговых центров, предназначенные для реализации непродовольственной группы товаров, тоже не радуют изменениями. Средняя стоимость квадратного метра в них начинается с отметки 2.500 USD с НДС.
Средняя ставка аренды торговых помещений современного формата снизилась на 1,5% и составила в июне 34,3 EUR/кв. м с НДС.
Предпочтения арендаторов, представляющих мировых производителей, пока не изменились. На первом месте по популярности торговые помещения площадью от 51 до 100 кв. м, на втором - до 50 кв. м, на третьем - свыше 300 кв. м.
