Стали ли Фаниполь и Заславль альтернативой Минску?

Госкомимущество рассказало, каких успехов добились Фаниполь и Заславль в качестве столичных городов-спутников. А мы посмотрим, не превратились ли они простое подобие спальных районов Минска.

Многие годы проекты городов-спутников оставались на бумаге - первая Госпрограмма была принята еще в 2010 году, а интенсивное строительство здесь началось лишь в 2023 году.

Фаниполь - город многоэтажных панелек

Однако Фаниполь облюбовали коммерческие застройщики без всяких госпрограмм – инвестиции здесь были интересными ввиду близости городка к Минску – их разделяет всего 16 км.

Однако последние годы жилье для очередников из Минска здесь тоже появилось. Как сообщает Госкомимущество в своем отчете, в целом с 2015 по 2024 год в городе построено 24 дома (141 тыс. кв.м). Население выросло на 35%: с 13,8 до 18,7 тысяч человек. Именно такой рост был заложен в проектах еще в 2016 году.

Цена квадратного метра квартиры в Фаниполе выше, чем в других городах-спутниках, но ниже, чем в Минске, отмечает Госкомимущество. По данным за 1 квартал 2025 года, она достигла 1210 долл. за квадратный метр.

«Если рассматривать вторичный рынок, то трехкомнатную квартиру в городе можно приобрести за 60 тыс. долл., что по цене близко к столичной однушке», - говорится в докладе.

Фаниполь – город многоэтажных панелек. На долю многоквартирной застройки приходится 70% от общей площади жилой недвижимости. Более половины домов имеют панельный материал стен (51%).

Такая структура застройки отличается, например, от Логойска и Заславля, где усадьбы составляют половину жилья.

Сделала ли многоквартирная застройка и увеличение численности жителей из Фаниполя самостоятельный город-спутник? На работу новые жители города преимущественно ездят в Минск. Инфраструктура Фаниполя не была готова к принятию мигрантов из Минска и других регионов страны. Несмотря на десятилетнее созревание генеральных планов, инфраструктуру начали развивать уже после заселения приезжих.

В 2022 году здесь открыли новый дет сад, в 2023 - ФОК. Начали строить школу, в планах - поликлиника. Тогдашний председатель Миноблисполкома Александр Турчин вспомнил о необходимости решать проблемы водоснабжения, канализации, дорог и улиц лишь в 2022 году.

Заславль – город частных домов

Заславль застраивается усадебными домами – по данным Госкомимущества, последняя многоэтажка здесь появилась в 2017 году. Тогда как за прошедшие пять лет каждый год вводилось в среднем 40 домов, больше половины из которых площадью более 100 кв.м. В период с 2020 по 25 годы в эксплуатацию было введено 239 усадебных домов, в том числе 19 домов в этом году.

Видимо, речь идет о частном строительстве, в котором государство никак не участвует. Согласно принятым правительством заданиям по строительству жилых домов на 2025 год, Заславль и Руденск стали единственными городами-спутниками, где построить в нынешнем году государство ничего не запланировало. В 2024 году здесь построили всего 2,9 тыс. кв. м. жилья. Тогда как в Фаниполе - 13,5 тыс.

Пока государство никаким образом не развивало Заславль в качестве спутника и жилье для очередников из Минска не строило. Однако в будущем усадебную идиллию запланировано-таки нарушить. С февраля нынешнего года начаты подготовительные работы по строительству трех пятиэтажек на 120-, 80- и 60 квартир и двух четырехэтажных дома по 32 квартиры.

Если сейчас в городе 7 тыс. квартир и частных домов, то к 2030-му их должно стать 9,7 тыс., а к 2031 — 12,8 тыс. Население Заславля вырастет с 18 тыс. человек до 24 тыс. за пять лет и до 31 тыс. – за десять лет.

Жилье в Заславле дешевле, чем в Фаниполе. Типовую однокомнатную квартиру в Заславле можно приобрести в среднем за 37 тыс. долл., тогда как в Минске – за 67 тыс. Средняя цена, установилась в начале 2025 года на отметке 1105 долл. за квадратный метр. В усадебной застройке средняя цена составила 790 долл. за квадрат.

На долю усадебных домов приходится 45% жилой недвижимости. Большинство объектов (81%) были построены из кирпича и легкобетонных блоков. Площадь домов находилась в диапазоне от 101 до 150 кв.м (28%) и от 151 до 200 кв.м (30%).

Пока в городе велось лишь частное строительство, на инфраструктуру города внимания не обращали. Больницу с поликлиникой начали строить лишь в прошлом году. Детский сад – в планах.

Однако в этом году здесь пройдут областные «Дожинки», в связи с чем пройдет стандартное для таких мероприятий благоустройство города.