Давление "долевки"

По прогнозам аналитиков группы компаний "Твоя столица", минский рынок офисов до конца года прирастет примерно на 200 тыс. кв. м. И предложение среди объектов классов "B" и "C" как на рынке долевого строительства, так и на рынке аренды давно заметно превышает спрос.

Средняя цена предложения долевого строительства офисов в бизнес-центрах на фоне ввода новых площадей продолжает снижаться. Так, стоимость "долевки" в октябре по сравнению с сентябрем уменьшилась в среднем на 15 USD/кв. м и составила 2.027 USD/кв. м с НДС.

В классе "B" средняя цена сложилась на уровне 2.139 USD/кв. м. Здесь произошло заметное снижение - на 51 USD/кв. м. В классе "C" цифры не изменились, построить офис путем долевого участия предлагают в среднем за 1.850 USD/кв. м.

Говоря о тенденциях на рынке долевого строительства офисов, руководитель компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Юрий Попов отметил: "На рынке стало больше объектов, возводимых единым собственником с целью последующей сдачи в аренду. Такие объекты все больше востребуются рынком. Это в первую очередь касается бизнес-центров, расположенных в пределах первого и второго транспортных колец города. Среди них - бизнес-центры "Титул" и "Красавiк".

Постепенно меняется и схема работы девелоперов на рынке офисной недвижимости. Если раньше их интерес заключался в скорейшем привлечении средств дольщиков, то сейчас - в возведении качественного объекта, способного приносить стабильный доход в течение 7-10 лет".

Ставки аренды офисов в бизнес-центрах в октябре также продолжили снижение. Если класс "A" замер на уровне 30 EUR/кв. м, то в классе "B" цены приближаются к 23 EUR/кв. м, а в классе "C" - к 16 EUR/кв. м.

"Офисные помещения стали доступнее для арендаторов. Собственники новых бизнес-центров, чтобы как можно быстрее заполнить объект, предлагают нанимателям помещения на крайне выгодных условиях. В свою очередь владельцы действующих объектов, заинтересованные удержать арендаторов, вынуждены идти на уступки: снижать ставки, предоставлять арендные каникулы, удобный график платежей и т. д. Ситуацию усугубляет пассивность потенциальных арендаторов, ожидающих открытия новых объектов. Давление на ставки арендной платы будет лишь усиливаться с вводом в строй новых площадей", - отмечает Ю. Попов.

При этом многие владельцы и девелоперы оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры и придерживаются гибкой ценовой политики. Средний дисконт на рынке сегодня составляет около 10%, хотя по мере снижения цен предложения он будет уменьшаться.

Дешевеет и аренда в торговле. Средняя ставка аренды на площадки в пределах торговых центров по итогам октября сформировалась на уровне 29 EUR/кв. м с НДС. Это на 2% ниже, чем было в сентябре, и на 10% ниже среднего уровня арендных ставок, зафиксированного за январь - сентябрь.

"Хотя наибольшим спросом в торговых центрах все еще пользуются небольшие помещения (до 50 кв. м), заметно возрос интерес к объектам от 300 "квадратов" и более. Однако спрос на них со стороны операторов непродовольственной группы товаров часто остается неудовлетворенным. Таких объектов, которые соответствовали бы ожиданиям арендаторов по расположению ТЦ, продуманной концепции и уровню арендных ставок, на рынке еще немного", - говорит Ю. Попов.

На вторичном рынке торговой недвижимости в октябре средняя цена предложения помещений, расположенных в торговых центрах, сформировалась на уровне 3.340 USD/кв. м с НДС. Площади подешевели на 10 USD/кв. м.

Средний ценовой уровень октября, отмечают аналитики "Твоей столицы", близок к максимальной отметке 2014 г., зафиксированной в июле на уровне 3.380 USD/кв. м. Для сравнения: минимальная для текущего года среднемесячная цена предложения была зафиксирована в апреле - 2.890 USD/кв. м.

Ценообразование на рынке торговой недвижимости всегда было динамичным. Поэтому, говоря о прошедшем периоде нынешнего года, можно сказать, что средняя цена предложения составляет порядка 3.200 USD/кв. м.

Рассматривая октябрьское предложение торговых помещений, расположенных вне торговых центров (как встроенных в объекты жилого и административного фонда, так и располагающиеся обособлено), стоит обратить внимание на значительную разницу в ценах - от 1.000 до 4.000 USD/кв. м с НДС. Для цены торговых помещений важное значение имеет их состояние. Но решающим фактором, напрямую влияющим на ценообразование, является их месторасположение в зоне пешеходных потоков.

Если рассматривать только качественные торговые помещения вне торговых центров, предназначенные для реализации непродовольственной группы товаров, то потенциальным покупателям необходимо рассчитывать, что их средняя цена будет начинаться от 2.500 USD/кв. м.

Читайте нас в: