Словосочетания "элитная новостройка" или "дом бизнес-класса" прочно вошли в терминологию первичного рынка жилой недвижимости и используются как профессиональными игроками рынка, так и потенциальными покупателями новостроек. Но что именно стоит за этими понятиями? Чего следует ожидать, скажем, от элитного жилья? Чем определяется его высокая цена - только ли местоположением и выбранной маркетинговой стратегией продвижения проекта на рынке? Однозначного ответа на подобные вопросы нет.
Сегодня первичный рынок жилья развивается очень динамично. Изменения наблюдаются и в предпочтениях покупателей, и в характеристиках объектов. Конкуренция между девелоперами усиливается, важность одних параметров жилья для потребителей снижается, других - увеличивается. Кто-то из игроков рынка успевает учесть новые потребности, кто-то заглядывает вперед и учитывает формирующиеся, а кто-то забывает даже про базовые требования.
По мнению руководителя отдела консалтинга и аналитики "Твоя столица. Управление проектами" Андрея Астрейко, одной из причин подобных ситуаций является отсутствие своеобразного "сборника" основных требований к новостройкам разного ценового уровня, разного класса качества.
Отсутствие на первичном рынке единой классификации становится проблемой не только для девелопера, но и для потенциального покупателя или дольщика.
"Возникает проблема коммуникации, ситуации взаимного недоверия участников рынка. Именно эту проблему должна если не решить, то значительно уменьшить классификация новостроек г. Минска, которую мы разработали совместно с ГУП "Национальное кадастровое агентство" и представим рынку в начале марта на презентации "Жилая и коммерческая недвижимость: итоги-2013 и прогнозы-2014", - рассказал А. Астрейко.
Главная цель предлагаемой классификации, по словам эксперта, - облегчение диалога между всеми участниками рынка недвижимости. Покупателю она поможет понять, чего стоит ожидать, а чего - нет от жилья в каждом конкретном сегменте рынка. Для застройщиков это ориентир для определения достаточных и дополнительных характеристик, которые ожидают увидеть будущие клиенты. Это позволит создавать качественные проекты, соответствующие тому классу, в рамках которого они позиционируются, и разрабатывать эффективную маркетинговую стратегию для привлечения целевой аудитории. Маркетологи и аналитики получают удобный инструмент сегментирования рынка.
В основу новой классификации были положены те требования и ожидания, которые сегодня предъявляют покупатели, а также то предложение, которое есть и появится в ближайшие годы на рынке. В соответствии с ними и были сформулированы главные классообразующие параметры, которые определяют принадлежность к жилью более или менее высокого уровня. Критерии учитывают территориальный фактор, объемно-планировочные решения, архитектурный облик и благоустройство, инженерную и эксплуатационную составляющие.
"Работа над созданием классификации велась на протяжении 2013 года, нами были учтены подход к классификации новостроек в странах-соседях и мировые стандарты, а также семилетний опыт использования нашей предыдущей методики", - сообщил руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Твоя столица. Управление проектами".
Помимо минимальных требований к объекту конкретного класса, были выделены дополнительные параметры, наличие которых все чаще запрашивают потребители, но которые еще не успели стать нормой. По мнению разработчиков, такие критерии решают еще одну задачу: они задают вектор развития рынка, приближая его к мировым стандартам.
