Цена бюджетной экономии

Не стоит обольщаться тем фактом, что ввод жилья в стране за 8 месяцев увеличился на 4,8 %, до   3,4 млн кв. м. Ускорение строительства произошло в основном в сельской местности и малых городах и преимущественно за счет индивидуального домостроения, то есть граждане чаще решали жилищный вопрос собственными средствами и силами, причем по традиции без привлечения подрядных организаций, нанимая «вольные бригады», которые в большинстве представляют серый рынок услуг.

Ввод жилья в многоквартирных жилых домах уменьшился (в январе — июле на 12,7 %, до 1,5 млн. кв м), и это плохая новость для домостроительных комбинатов и других строительных компаний. В таких условиях госзаказчики перераспределили подряд преимущественно среди подрядчиков государственной формы собственности, что поставило на грань выживания многие частные компании. Это уже не бизнес, а какая­то борьба за существование. С одной стороны, завышенные требования аттестации стали серьезным барьером для выхода на рынок, с другой — у многих компаний просто не осталось средств, чтобы покрыть расходы на аттестацию.

В целом стройиндустрия по­прежнему пребывает в тяжелом финансовом состоянии. По итогам первого полугодия рентабельность продаж в строительстве уменьшилась с 9,5 до 7,5 %, зато количество убыточных организаций выросло более чем в два раза, а сумма их чистого убытка — в три раза, до 0,66 трлн. руб. Убыточной признана каждая пятая строительная организация.

Несладко приходится смежным сферам деятельности, особенно тем, которые находятся в начале инвестиционного цикла строительства. Резкое сокращение бюджетных заказов констатируют проектные организации. Впрочем, и те, кому посчастливилось выиграть бюджетный контракт через тендер, омрачены чередой неплатежей. По этой причине некоторые уже сознательно избегают госзаказчиков.

Потери понес даже несокрушимый импорт: ввоз строительной техники из­за рубежа в стоимостном выражении упал в два раза. И это при том, что ресурс многих видов машин практически исчерпан, а их аналоги в стране не производятся.

Раскрученный в прежние годы инвестиционный маховик еще продолжает выбрасывать на рынок большое количество новых торговых и офисных площадей, особенно в столице. В ближайшее время ожидается ввод нескольких крупных торговых и бизнес­центров. Однако уже в 2017 году, по экспертным оценкам, Минск может получить вдвое меньше новых офисов, чем в текущем году. Высокая вакантность площадей и просевшие ставки аренды вынудили многих девелоперов повременить с реализацией новых проектов. Инвесторы с трудом окупают вложения, и дальнейшее падение ставок грозит вызвать кризис неплатежей по обязательствам перед кредиторами.

Однако не стоит во всем винить внешние факторы. Продуманная маркетинговая  стратегия позволила некоторым центрам стартовать с заполняемостью в 90 %, тогда как иные стоят наполовину пустыми. Кризис лишь усложнил задачу, но не поставил крест на планах инвесторов. Не все потеряно.

Читайте нас в: