На этот факт обратили внимание в правительстве Беларуси.
Как известно, в соответствии с постановлением Совмина РБ от 13.03.2013 года № 172 "Об установлении размера базовой арендной величины" с 1.03.2013 года базовая арендная величина составляет 86 тыс. BYR.
Постановление принято в соответствии с Указом президента РБ от 29.03.2012 года № 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом". Согласно подпункту 2.1 пункта 2 указа, размер базовой арендной величины ежегодно устанавливается Совмином "с учетом индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему, и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен".
По мнению разработчиков указа, подобный механизм изменения арендой платы является "удобным и предсказуемым".
Например, индекс потребительских цен за 2011 год по сравнению с 2010-м составил 153,2%. В связи с этим базовая арендная величина была рассчитана как произведение действовавшей в 2011 году базовой ставки и индекса потребительских цен (35.000 х 1,532 = 53.620 (54.000) BYR).
В текущем году размер базовой арендной величины также был установлен на основании данных Белстата об индексе потребительских цен за 2012 год по сравнению с 2011 годом. По данным Национального статистического комитета, индекс потребительских цен за 2012 год по отношению к 2011 году составил 159,2%. С учетом указанного индекса и была рассчитана сумма новой базовой арендной величины (54.000 х 1,592 = 85.968 (86.000) BYR). Как отметили в Мингосимуществе, "применение утвержденного нового размера базовой арендной величины в расчетах арендной платы позволит привести ее размер в соответствие с произошедшим изменением индекса потребительских цен за 2012 год".
Между тем ряд экспертов необоснованно привязали расчет базовой арендной величины к инфляции, которая, по данным Белстата, в 2012 году составила 21,8%, а не к индексу "потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему", как это предусмотрено указом. При таком подходе новый установленный Совмином размер базовой арендной величины оказался необоснованно высоким по сравнению с ожидаемым.
Впрочем, какова бы ни была методика расчета, она не повлияет на тяжелое финансовое положение арендаторов. Правильные прогнозы произошедшего роста арендной величины не смогли предотвратить возрастание задолженности по арендной плате. В течение 2012 года задолженность арендаторов увеличилась на 207 млн. BYR и достигла почти 3 млрд. BYR, из которых 70% являются просроченными.
Напомним, базовая арендная величина применяется в расчетах арендной платы при аренде площадей, находящихся в государственной собственности. Также это касается площадей хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, а также капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, включая капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части на рынках и в торговых центрах.
