Традиционный сезонный всплеск спроса на съемное жилье в столице в этом году оказался не настолько заметным, как в предыдущие сезоны.
По данным мониторинга портала Realt.by, общий рост арендных ставок за июль - август не превысил даже 5%. Это заметно меньше показателей 2012 и 2013 годов, когда за несколько месяцев аренда жилья в среднем по городу становилась дороже на 10-15%. Предложения квартир на этот раз оказалось вполне достаточно для удовлетворения спроса со стороны иногородних студентов. Результаты сентября свидетельствуют о том, что общая активность на рынке аренды спала и вернулась в обычное русло.
Аналитики группы компаний "Твоя столица" и вовсе констатируют, что в период сезонного повышения спроса ставки аренды квартир без мебели и свежего ремонта изменились только на 2%. Как отмечает заместитель директора по аренде жилья "Твоей столицы" Наталья Раденя, по сравнению с 2013 годом текущий объем предложения на рынке арендного жилья Минска вырос практически в 2 раза, поэтому в этом году оказалось достаточно много предложений даже в период повышенного спроса.
Однако, по данным Realt.by, с весны несколько снижается объем предложения наиболее востребованного типа арендного жилья - однокомнатных и двухкомнатных квартир. В сентябре эта тенденция продолжилась: однокомнатных квартир в структуре предложения стало меньше на 2,7%, двухкомнатных - на 3,5%. При этом пока рано говорить о том, что незначительное снижение каким-либо образом сказывается на ценах. Свободных квартир по-прежнему достаточно.
В сентябре средние ставки аренды начали синхронно снижаться. Однако сентябрьские значения все же оказались несколько выше, чем июльские.
По данным портала, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в сентябре сложилась на уровне 357 USD (снижение за месяц на 3%), за аренду двухкомнатной квартиры хозяева просят в среднем 485 USD (снижение на 0,4%). Снять трехкомнатную квартиру можно в среднем за 616 USD (снижение на 1,9%).
Наиболее доступным типом квартир на данный момент являются так называемые "хрущевки", аренда которых обойдется примерно на 10% дешевле среднерыночных цен. К районам, в которых зафиксированы самые низкие ставки аренды, в сентябре относились Курасовщина, Тракторный завод, Шабаны и Чижовка.
В прогнозах риэлтеры пока осторожны. "Сейчас на рынке аренды жилья, на мой взгляд, наблюдается баланс, когда обе стороны арендных отношений находятся в равных условиях: арендаторам есть из чего выбрать, и поэтому они не бросаются на первую попавшуюся квартиру, а арендодатели вследствие обострения конкуренции не только не стремятся всеми способами поднять цену, но и во многих моментах идут навстречу. И арендаторам, и арендодателям надо ценить сегодняшнюю ситуацию", - говорит Н. Раденя.
