Рынок аренды жилья, чуткий к колебаниям валютного курса, уже в значительной степени ощутил на себе влияние девальвации. По данным специалистов агентства недвижимости "Твоя столица", стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в Минске в январе упала на 20%.
Как отмечает заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Наталья Раденя, ставки аренды уже приблизились к уровню 2011 г., когда произошла предыдущая разовая девальвация белорусского рубля.
"Аренда однокомнатной квартиры до обвала тогда стоила 300-350 USD, а после него снизилась до 250 USD. Ситуации более-менее соизмеримы. Сейчас можно снять однокомнатную квартиру стоимостью от 250 USD, двухкомнатную - от 350 USD", - говорит Н. Раденя.
Риелторы отмечают достаточно противоречивую картину, сложившуюся на рынке к концу прошлого года: предложение квартир давно значительно превышало спрос, но при этом цены уже не первый месяц стояли на месте, остановив снижение еще в сентябре. Однако рост курса валют в конце декабря значительно повлиял на ситуацию.
По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", средние ставки аренды трехкомнатных квартир в январе составили 459 USD (снижение за месяц - на 16 USD), двухкомнатных - 391 USD (снижение на 14 USD), однокомнатных - 281 USD (снижение на 57 USD).
"Сегодня быстро сдается только та квартира, которая соответствует такому критерию, как соотношение цены и качества. К примеру, однокомнатная квартира за 300 USD должна быть полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, за 250 USD - быть чистой и аккуратной, с частичной меблировкой. Прошли те времена, когда на один объект выстраивалась очередь, а собственник даже не удосуживался убрать квартиру перед ее демонстрацией. Для того чтобы быстро сдать квартиру, необходимо привести ее в порядок. Если стоимость аренды объективно завышена, квартира может "висеть" на сайте неделями, и собственники должны идти на компромиссы и приложить некоторые усилия для придания привлекательности своему жилью", - отмечает заместитель директора агентства.
Приемлемыми для рынка ставками аренды в настоящее время специалист считает 280 USD для однокомнатных квартир, 370 USD - для двухкомнатных и 420 USD - для трехкомнатных квартир.
"Если говорить о среднесрочной перспективе, то глобального снижения ставок не предвидится, оно возможно в пределах 10-15%. Безусловно, сейчас арендаторы уже не выступают законодателями правил ценообразования, но и объем предложения действительно качественных и сбалансированных по цене квартир пока не позволяет говорить о том объеме профицита, который сможет серьезно потянуть цены вниз", - отмечает Н. Раденя.
При этом количество предложений на рынке аренды жилья по-прежнему продолжает увеличиваться. Если в декабре в базу "Твоей столицы" поступило около 500 объектов, в январе их количество увеличилось до 700, то уже к середине февраля объем предложения превысил 800 объектов.
