В связи с девальвацией квартирные цены на рынке долевого строительства в долларовом эквиваленте вырастут или снизятся, насколько и как скоро, или же они останутся на сегодняшнем уровне? На эти и другие вопросы корреспондента "БР" согласилась ответить Татьяна Недерева-Архипец, руководитель бренда "Твоя столица. НовостройЦентр".
- Цены, сформировавшиеся в начале текущего года, были справедливы и соответствовали покупательной способности потребителей. Но проблемы на валютном рынке, инфляция, а затем и девальвация нарушили установившийся баланс.
Что будет с ценами дальше - зависит от соотношения спроса и предложения, от платежеспособности населения. На сегодняшний день кредитование свернуто. На вторичном рынке спрос упал на треть. Предложение на вторичном рынке тоже снизилось. Некоторые продавцы замерли в состоянии неопределенности.
Что касается первичного рынка, то дальнейшая динамика будет определяться тем денежным запасом, которым обладают сегодня потребители, то есть потенциальные дольщики и покупатели квартир в новостройках.
Всех покупателей сегодня можно разделить на две основные группы.
Первая группа - потребители, которые имеют белорусскую наличность. Они формируют, во всяком случае сегодня, непривередливый спрос. Для покупателей этой группы самое главное требование состоит в том, чтобы имеющиеся белорусские рубли вложить с минимальными потерями. То есть такие характеристики, как местоположение, технические особенности жилых домов или комплексов, на прошлой неделе в расчет принимались мало.
Потребители второй группы все сбережения или большую их часть имеют в иностранной валюте. И они формируют очень качественный и очень требовательный спрос. Причем требования к товару, на который они готовы поменять свои деньги, после девальвации выросли колоссально. И именно для этой категории клиентов принципиально важно наличие каких-то уникальных характеристик в проектах.
И та и другая группы потребителей предпочтение отдают новостройкам, имеющим достаточно высокую степень готовности, а если есть выбор - то и застройщикам с опытом и именем.
Если же говорить о самом рынке новостроек, то сегодня немногие застройщики декларируют приостановку строительства объектов. Все заинтересованы в продажах и очень хорошо понимают, чем чревата любая остановка строительства.
В то же время метания застройщиков в определении цены, которые мы наблюдаем в последнее время, когда долларовая цена пересчитывается чуть ли не каждый день по некоему своему курсу, плохо влияют на рынок в целом и на потребителя в частности.
Чем вызвано существенное и частое изменение цены в рублях, мы понимаем. Но сейчас как никогда важно подходить осторожно к определению цены квадратного метра. Надо постараться найти оптимальную стоимость, которая, с одной стороны, позволит обеспечить достаточное финансирование объекта и успешно завершить проект и в то же время не отпугнет дольщика.
- Какие объекты находятся сейчас у вас в работе и возникновение каких проблем вы допускаете при их реализации в связи с девальвацией? Как вы предлагаете их решать?
- У нас в реализации находятся очень разные проекты на разных стадиях реализации.
И, на наш взгляд, для застройщиков архиважно, особенно сейчас, очень гибко реагировать на внешние факторы. Мы с нашими застройщиками постоянно консультируемся. Почти по всем проектам, в которых мы принимаем участие, принято решение по дозированной реализации. То есть продаем ровно столько, на сколько есть потребность в текущем финансировании у застройщика.
Если раньше делали мониторинг рынка раз в месяц, то сейчас перешли на ежедневный. Все эти вещи, мы надеемся, позволят нашим застройщикам принимать взвешенные решения. К сожалению, все решения сегодня носят краткосрочный характер.
- Насколько велика вероятность того, что многие объекты долевого строительства в ближайшее время могут заморозиться?
- Риски недостроя сейчас возрастают. Слабый менеджмент, слабая команда проекта, отсутствие гибкого подхода к реализации - такие проекты попадают в группу риска. Для бизнеса важна предсказуемость. Сейчас ее нет. И те риски, о которых здесь идет речь, - достаточно велики.
- Что вы посоветуете делать дольщикам, которые внесли деньги на строительство жилья, в том числе и 100-процетную плату, в случае приостановки строительства объектов и требования застройщика вносить дополнительные деньги в связи с девальвацией?
- Никто никогда не говорил, что долевое строительство - безрисковое мероприятие. Долевое строительство - это бизнес-проект, в котором застройщик и дольщик в одной лодке. И делить риски сторонам придется. Так что если застройщик обращается с просьбой пересмотреть график платежей - например, рассчитаться раньше или позже, то, похоже, что дольщикам нужно идти навстречу. Потребительский эгоизм в такой ситуации чреват долгостроем, и это в лучшем случае.
