Соответствующий Указ № 276 "Об отдельных вопросах банковской деятельности и признании утратившими силу некоторых указов президента Республики Беларусь" подписан 2 июня.
Основным условием выступает наличие лицензии на осуществление банковской деятельности в части проведения банковской операции по размещению привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности.
Указом не перечисляются конкретные банки, имеющие право быть залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков, а устанавливается правило, согласно которому это право обусловлено лишь наличием соответствующего специального разрешения (лицензии).
Указ вступает в силу после его официального опубликования. Но работать в полной мере новые правила начнут только через два месяца. Именно столько отводится Совету министров и Национальному банку РБ для принятия мер по реализации указа.
Надо полагать, что в течение этого времени будет разработано и принято положение, которое разъяснит банкам, как они могут реализовать, например, свое законное право на заложенное "право аренды земельного участка", если заемщик (он же - арендатор этого участка) окажется неплатежеспособным. Вероятно, в положении будет подробно изложено, как оценивать арендное право в случае принятия его в залог. Будут разъяснены и другие процедурные и юридические особенности таких сделок. В противном случае указ просто не сможет работать.
Ведь ряду банков можно было и раньше принимать в залог от граждан земельные участки, находящиеся у них в частной собственности, и от юрлиц права аренды земельных участков, но эту возможность банки практически не использовали, поскольку было непонятно, что делать с этими участками и правами аренды в случае, если заемщик оказывался не способным погасить взятый кредит.
Застройщикам - равные условия
Подготовлен указ, по которому все инвесторы на начальной стадии реализации проектов получат максимальные льготы и преференции, ранее предоставлявшиеся только отдельным застройщикам.
Документ разрабатывался с учетом наработанной практики предоставления земельных участков для реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости. Он направлен на то, чтобы на период проектирования и строительства застройщикам на начальной стадии реализации проекта предоставлялся определенный набор преференций и льгот по налогам, по землепользованию, по уплате всевозможных аукционных платежей, которые они обязаны платить.
После реализации инвестиционного проекта, причем независимо от его размеров и значимости, застройщик будет обязан в рамках законодательства РБ обеспечивать работу этого объекта, уплачивать все налоги, сборы, платежи за землю и т. д. Причем все застройщики должны будут работать в равных условиях.
