Компания "А1Девелопмент" презентовала третью, последнюю очередь застройки бизнес-центра "Порт" по ул. Шафарнянской в Уручье. Один из самых заметных проектов офисной недвижимости класса "B" за последние несколько лет фактически воплощен в жизнь.
Заместитель директора по коммерческим вопросам компании-застройщика Надежда Черникова отметила: "Третья очередь строительства бизнес-центра "Порт" и внешне, и по функционалу сильно отличается от первых двух. Бизнес-центры первых очередей имели исключительно административную направленность, в данном же случае мы предлагаем нашим клиентам многофункциональность и объединение всех необходимых структур в рамках своего бизнеса, будь то офис, шоу-рум, выставочный зал, склад или архив".
Кроме того, если на предыдущих этапах строительства бизнес-центра застройщик прибегал к долевому строительству, то при возведении третьей очереди от этого отказались. Все помещения здесь будут сдавать в аренду. Изменилась и система последующего управления объектом: вместо традиционного товарищества собственников менеджментом будет заниматься управляющая компания.
Общая площадь семиэтажного бизнес-комплекса составляет 14.890 кв. м. Собственно офисы - 4.000 кв. м - займут с 5-го по 7-й этажи, ниже будут располагаться парковка и торговые объекты. Цокольный этаж отдали под складские помещения. "Клиенты имеют возможность арендовать офисы площадью от 30 кв. м до целого этажа и организовать рабочее пространство так, как им это будет удобно", - рассказал управляющий "А1Девелопмент" Игорь Портнов.
Что касается арендных ставок, то они находятся на уровне среднерыночных и даже несколько ниже. За аренду офиса здесь придется заплатить 15-24 EUR/кв. м, магазина - 25-27 EUR/кв. м. Аренда складского помещения в месяц стоит 6-10 EUR/кв. м, машино-места в паркинге - 50-60 EUR.
По словам Н. Черниковой, по состоянию на начало ноября складской комплекс третьей очереди бизнес-центра уже был заполнен на 60%, офисные площади - на 85%. "Что касается площадей для аренды магазинов и парковочных мест в паркинге, то пока еще есть из чего выбирать", - отметила она.
Ожидается, что открытие бизнес-центра "Порт" состоится 1 декабря.
"Мы еще летом предлагали будущим арендаторам заключать предварительные договоры. И если это происходило, мы принимали в работу их сугубо индивидуальные требования относительно изменения планировки офисов, использования тех или иных отделочных материалов.
К сожалению, пока трудно изменить менталитет в плане отношения к строителям и к застройщикам в нашей стране. Сроки строительства коммерческой недвижимости очень часто переносятся, и дольщики, кажется, к этому уже привыкли. Потенциальные арендаторы к срокам ввода объектов более чувствительны, им нужно быть уверенными, что, выехав из старого офиса, они тут же смогут переселиться в новый. И далеко не всех потенциальных арендаторов нам удалось убедить в том, что мы уложимся в срок", - отметил И. Портнов.
