На конференции упомянули о том, что в Беларуси за прошедшую пятилетку сделано многое в совершенствовании законодательства и решении жилищных проблем.
По информации начальника управления жилищной политики Минстройархитектуры Александра Горваля, в 2006-2012 годах в стране построено 36,2 млн. кв. метров жилья. Благодаря этому жилищные условия улучшили свыше 300 тыс. семей - более 1 млн. человек.
Около 60% жилья (21,7 млн. кв. метров) построено гражданами с государственной поддержкой. По итогам 2010 года Беларусь заняла лидирующее положение среди государств - участников Содружества Независимых Государств по вводу жилья (699 кв. метров на 1 тыс. жителей) и второе место по обеспеченности жильем (24,6 кв. метра на человека).
Большое значение в жилищной политике придается индивидуальному жилищному строительству. Если в 2012 году доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме вводимого жилья составила 31,5%, к 2016 году ее планируется увеличить не менее чем до 40%.
В своем очередном весеннем послании белорусскому народу и Национальному собранию Александр Лукашенко особо подчеркнул, что своя квартира, свой дом, своя крыша над головой должна быть у каждой семьи.
"Именно поэтому в прошлые годы мы даже вопреки законам макроэкономики вкладывали колоссальные средства в строительство жилья", - говорится в послании.
Сейчас обеспеченность граждан жильем в Беларуси составляет примерно 24,7 кв. м на одного жителя. Но не каждая семья при этом имеет свою квартиру.
"По этому показателю мы лидируем среди стран СНГ, но значительно отстаем от стран Западной Европы, у них этот показатель составляет 40-50 кв. м на душу населения", - отметил директор государственного предприятия "Институт жилища - НИПТИС имени Атаева С. С." Владимир Пилипенко во время своего выступления на международной научно-практической конференции "Современные тенденции в архитектуре, организации и технологии индустриального строительства индивидуального жилья" в Минске.
По информации заместителя директора департамента государственных программ и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Владимира Высочина, средняя обеспеченность жильем в Украине составляет 23,5 кв. м общей площади на одного человека - это на уровне обеспеченности жильем в России, Беларуси и Молдове.
В целом, как сообщил на международной научно-технической конференции "Государственная жилищная политика в Республике Беларусь и странах СНГ" А. Горваль, в перспективе ежегодные объемы жилищного строительства в стране должны составить 7-7,5 млн. кв. м. Это в полной мере обеспечено строительными мощностями по возведению жилья типовых потребительских качеств. Одновременно такие объемы строительства будут способствовать активной реализации обязательств государства по предоставлению жилья семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Надежды на арендное жилье.
Строительство государственного арендного жилья для властей видится едва ли не единственным выходом в решении квартирного вопроса.
На данный момент в очереди на улучшение жилищных условий в Минске стоят более 240 тысяч человек. Учитывая сокращение объемов льготного кредитования и высокую стоимость коммерческих кредитов, снимать жилье - единственный вариант для тех, кто не имеет собственной квартиры.
По информации главного специалиста отдела правовой работы и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Светланы Вишневской, государственный фонд жилых помещений коммерческого использования Минска насчитывает около 590 квартир.
В фонде арендного жилья, сформированном администрациями столичных районов, числится 589 квартир. Из них 326 свободных или освободившихся жилых помещений и 263 квартиры в новых домах арендного типа на территории Парка высоких технологий. Из упомянутых 326 квартир распределены 305.
По данным главного специалиста, наибольшее количество таких квартир в Заводском (83) и Первомайском (51) районах столицы. Наименьшее количество арендных квартир в Советском и Октябрьском районах, по 17 и 10 соответственно. На одну арендную квартиру в администрациях районов столицы обычно претендуют около 100 человек.
С. Вишневская напомнила, что размер платы за пользование арендным жильем определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Совмином. При формировании цены применяется коэффициент, определяемый облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения этого жилья. Мингорисполком установил пять таких зон с подробным описанием их границ и определил соответствующие коэффициенты.
С 1 октября 2013 года при базовой величине 130 тыс. BYR плата за аренду квартир из госфонда (без учета платы за жилищно-коммунальные услуги) составляет от 580 тыс. BYR в месяц за однокомнатную квартиру в Первомайском и Фрунзенском районах до 3 млн. BYR за трехкомнатную квартиру в Советском районе Минска. В жилых домах на территории Парка высоких технологий стоимость однокомнатной квартиры составляет 1,097-1,120 млн. BYR, двухкомнатной - 1,487-1,593 млн. BYR, трехкомнатной - 1,939-2,041 млн. BYR.
"На основании этих расчетов видно, что плата за пользование жилыми помещениями на рынке частной недвижимости выше, чем плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда", - отметила С. Вишневская.
Что касается строительства новых арендных домов, то, по словам главного специалиста отдела, оно будет осуществляться в Заводском (Чижовка-6), Московском (Михалово-2), Фрунзенском (Каменная Горка) районах Минска.
Также началось строительство жилого комплекса "Магистр" для научной и творческой интеллигенции. Планируется, что этот комплекс объединит 9 жилых домов арендного типа на 2,2 тыс. одно- и двухкомнатных квартир. Арендное жилье в комплексе "Магистр" будет предоставляться в порядке очередности нуждающимся в улучшении жилищных условий ученым, профессорско-преподавательскому составу вузов, деятелям культуры на период их работы в соответствующих штатных должностях.
Напомним, что согласно Указу № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда" жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, сдаче по договору поднайма.
Инфраструктура подтянется.
К 2015 году стоимость 1 кв. м жилья экономкласса не должна превышать средней заработной платы. Такое заявление сделал на конференции заместитель министра архитектуры и строительства Беларуси Дмитрий Семенкевич. Причем строительство необходимой инфраструктуры будет привязано к вводу в эксплуатацию жилых объектов.
"В гонке за квадратными метрами стали отставать инженерная и социальная инфраструктуры. Нет комплексности развития жилой среды, которая является основой градостроительства", - отметил Д. Семенкевич.
Для решения этой проблемы в Министерстве архитектуры и строительства доработали проект указа, который определяет взаимосвязь между сдачей жилого объекта в эксплуатацию и строительством необходимой инфраструктуры.
"Возведение инженерной инфраструктуры должно осуществляться заранее либо с вводом первого жилого дома, это же относится и к социальной инфраструктуре. Мы определили перечень социальных объектов, которые обязательно должны возводиться при строительстве жилья, а также объекты, обеспечивающие безопасность. Это медицинские учреждения, милиция и пожарные службы. Надеемся, что в ближайшее время этот документ будет принят, и таким образом мы наведем в этом плане порядок", - подчеркнул замминистра.
