Что будет происходить на рынке коммерческой недвижимости, увеличится ли количество долгостроев в жилом секторе и как отреагировала на девальвацию "вторичка"? Эти и другие вопросы мы адресовали специалистам группы компаний "Мольнар". И вот что узнали от них.
Коммерческие объекты.
По логике и законам рынка недвижимости арендная плата в ТЦ и БЦ в связи с девальвацией в долларовом эквиваленте должна снизиться, но ценовая политика во многом зависит от арендодателей. Сегодня же значительных массовых изменений в сторону падения в долларовом эквиваленте не имеется. Тем не менее в белорусских рублях арендная плата поднялась.
На уровень вакансий в большей степени влияет, кроме арендной платы, деловая активность фирм-арендаторов. Скорее всего, они будут отказываться от дополнительных помещений и пытаться урезать свой бюджет в ближайшее время при сохранении существующего уровня арендной платы, а соответственно, количество пустующих помещений будет значительным.
При нынешнем - очень высоком - уровне цен на объекты коммерческой недвижимости им просто некуда больше расти. Предел покупательной способности практически достигнут, особенно в условиях такой безжалостной девальвации. Снижать цены тоже нет ни смысла, ни выгоды, да и покупателю легче ощутимо не станет, опять-таки учитывая девальвацию.
Если продавцы станут "заламывать" цену на объекты - рынок станет совсем. Пока в секторе коммерческой недвижимости ситуация несколько лучше, чем с жильем. Все-таки бизнес куда быстрее реагирует на изменения рынка.
Сейчас ситуация такая: покупатель готов покупать, но продавец молчит, так как не знает, какую цену выставлять за свой объект.
Долевое строительство.
Скорее всего, в жилых новостройках цены в долларовом эквиваленте останутся на прежнем уровне. До того момента, пока не стабилизируется ситуация на финансовом рынке. Но на сегодняшнюю цену в долларовом эквиваленте найдется немного желающих приобрести жилье.
Цены в рублях, соответственно, будут расти. Что мы и видим сегодня.
Сейчас многие застройщики прекратили заключение договоров долевого участия и стараются работать только с ранее заключенными.
Будут ли заморожены объекты долевого строительства? Вряд ли. Застройщики в любом случае будут находить возможности для привлечения кредитных ресурсов банков. Все равно будут продолжать строить. А реализация возможна и после сдачи объекта в эксплуатацию.
Дольщикам, которые по договору долевого строительства полностью оплатили стоимость квартиры, доплачивать не придется. Договор долевого строительства со 100-процентной оплатой неизменен. Свою квартиру участник получит в любом случае.
Вторичное жилье.
Продавцы не могут смириться с тем, что надо снижать стоимость объектов в долларовом эквиваленте. А покупатели, у которых есть деньги, уже не покупают. Получается своеобразный вакуум. По мнению специалистов, ситуация должна проясниться в течение лета - как для продавцов и покупателей, так и для риэлтеров.
