Судя по информации, имевшейся 29 июня в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости, в мае текущего года в Минске была продана 541 квартира. Это на 453 сделки меньше, чем в апреле, и в 2 раза меньше, чем в марте. Именно так отреагировали покупатели и продавцы на девальвацию белорусского рубля.
По оценкам столичных риэлтеров, в июне активность покупателей и продавцов на вторичном рынке жилья в Минске тоже не радовала. Да и первая половина июля не принесла никаких позитивных перемен. Оно и понятно. Летом и в хорошие годы спрос на рынке заметно снижался. А в нынешнем году сезонный фактор только усилил негативные последствия девальвации белорусского рубля, повышения процентных ставок по жилищным кредитам, инфляции, снижения покупательной платежеспособности населения.
Что будет дальше со вторичным рынком жилья, не знает никто.
Но можно предположить, что и на этот раз государственная жилищная политика станет для столичного вторичного рынка жилья своего рода спасательным кругом. И произойдет это довольно просто. Достаточно будет сократить объемы жилищного строительства и ограничить доступ государственной поддержке. Как раз это и запланировано сделать.
"Мы договорились, что будем сдерживать бурное развитие городов, жилищное строительство в них, а для равномерного и более целесообразного и экономически обоснованного расселения населения предлагается система городов-спутников", - заявил не так давно журналистам министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов.
Эти новые направления в развитии городских поселений в Беларуси нашли отражение в подготовленном проекте указа "Об основных направлениях государственной градостроительной политики в Республике Беларусь на 2011-2015 годы". Проект рассматривался на заседании президиума Совмина, но был отправлен на доработку.
По словам министра, за последние годы в политике застройки городов, столицы Беларуси прошли заметные изменения. "Мы реализовали программу развития села, сейчас также стоит задача дальнейшего развития сельских территорий", - рассказал А. Ничкасов. Особое внимание в документе отводится вопросу более равномерного распределения населения на территории Беларуси. В связи с этим планируется "сдерживать бурное развитие крупных городов, в том числе Минска, и для решения проблемы использовать систему городов-спутников", - уточнил глава строительной отрасли.
В свою очередь, для минчан власти намерены увеличить с 5 до 10 лет срок постоянного проживания в столице, необходимый для того, чтобы встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Причем потребность очередников в жилье будет удовлетворяться преимущественно за счет строительства для них жилья в городах - спутниках Минска.
Чтобы сделать проживание в городах-спутниках привлекательным для очередников, власти надеются, что в них будут развиты до необходимого уровня социальная инфраструктура и рынок труда. Но на это уйдет уйма времени.
А пока люди по-прежнему стремятся в Минск, будучи уверенными в том, что здесь условия для жизни и работы значительно лучше, чем, например в Заславле, Логойске, Смолевичах и в других городах-спутниках.
Понятно, что в первые годы, пока идея со спутниками будет раскручиваться и завоевывать баллы у населения, спрос на покупку либо строительство жилья без господдержки в Минске только увеличится. В то же время предложение, в том числе и "вторички", начнет снижаться.
При падающем предложении и растущем спросе цены на рынке что обычно делают? Растут.
Естественно, этот рост начнется не сегодня и не завтра. Когда именно - зависит от того, насколько серьезно последние изменения на внутреннем финансовом рынке ударили по платежеспособности потенциальных покупателей квартир и насколько быстро они смогут адаптироваться и к новому курсу белорусского рубля, и к растущим процентным ставкам жилищных кредитов, выдаваемых на коммерческих условиях.
