Насколько велика роль заказчика в формировании рынка строительных услуг и от чего вообще зависит качество строительства, - свое мнение на этот счет высказал в разговоре с корреспондентом "БР" генеральный директор ЗАО "СтройАльянсИнвест" Владимир КАТАКИН.
- То, что рынок - это заказчики, является самым спорным, на мой взгляд, утверждением.
В моем понимании рынок - это в первую очередь понятная, прозрачная и единообразная система определения цены сделки на проектные работы, на строительство объекта в целом и т.д. А не доставшаяся нам (как говаривал один мой знакомый прораб) "в наследство от НКВД" латаная-перелатаная система сметных норм. Запутанная, некорректная, устаревшая, жестко зарегулированная, ориентированная не на результат, а на объем.
Порой даже и не знаешь, плакать или смеяться от примененных к новым технологиям расценок. Короче, головная боль для исполнителей и рай для проверяющих.
Заранее хочу предупредить критиков такой точки зрения (а их, я уверен, найдется немало, особенно среди тех, для кого все эти игры в "достоверные контролируемо низкие" цены - священная корова, дающая и молоко, и мясо). Я отнюдь не призываю одномоментно отказаться от старой системы. Более того, признаю, что формально государство уже давно дало право предприятиям негосударственной формы собственности работать по договорным ценам. Однако это тема другого разговора.
Весьма спорным мне кажется также предложение к госэкспертизе выдавать какие-то обобщения типичных ошибок. Ведь экспертиза требует лишь одного - строгого соответствия действующим нормативно-правовым актам. Поднимайте уровень образования своего персонала - и ошибок будет меньше.
Хотя, конечно, не только в уровне персонала дело. Тот режим, в котором сегодня зачастую делаются проекты, когда на экспертизу их несут, по дороге проставляя последние размеры, тоже не может не влиять на процент возвращаемой на доработку документации.
Абсолютно неприемлемым считаю утверждение, что качество строительно-монтажных работ связано с тем, что дома сдаются без отделки. Тому, кто так считает, наверное, ни разу не доводилось наблюдать, как из новостройки самосвалы ежедневно вывозят горы мусора, еще вчера бывшего строительными и отделочными материалами.
По-моему, мы не настолько богаты, чтобы позволять себе такое.
Самое главное в вопросе качества строительства - соблюдение технологии. Идущие к нам с запада технологии рассчитаны на пунктуальное исполнение и высокую культуру труда, обеспечиваемую в первую очередь инженерным звеном, в том числе и авторским надзором за ведением работ, который ох как далек от идеала. А у нас с пунктуальным исполнением и культурой труда самые большие трудности.
А совместимость технологий и материалов?! Это известный факт, и делается в этом плане немало, в том числе и Минстройархитектуры.
Здесь мы опять возвращаемся к вопросу ценообразования. Уверен, что при формировании такой системы ценообразования, о которой я говорил в начале, доля стоимости проектных работ в общей стоимости объекта неминуемо увеличилась бы (об этом свидетельствует и зарубежный опыт). Однако это отнюдь не повлекло бы увеличения стоимости строительства объекта в целом, а даже способствовало бы ее снижению при повышении качества строительства.
Полноценное проектное сопровождение любого строительного начинания от эскизного решения до сдачи объекта в эксплуатацию, а то и до истечения гарантийного срока, обойдется гораздо дешевле решения тех проблем, с которыми мы постоянно сталкиваемся на строительных площадках.
В целом же я поддерживаю мысль, что проблемы в сфере проектной деятельности невозможно решить в отрыве от проблем всей отрасли.
