Как не обжечься на приобретении недвижимости за 1 базовую

Невысокая цена покупки не должна быть причиной для анализа «сквозь пальцы», поскольку несерьезное отношение к приобретению имущества может иметь очень серьезные последствия для покупателя.

Если не знать всех нюансов, то приобретение дешевого недвижимого имущества может в итоге дорого обойтись предпринимателю.

Следует учитывать, что любая сделка с начальной ценой, равной 1 базовой величине, начинается с заключения между сторонами соответствующего договора. При этом отказ от заключения договора купли-продажи может повлечь за собой взыскание с победителя аукциона штрафа в соответствии с Указом от 05.05.2009 № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)». Поэтому, принимая участие в аукционе, необходимо трезво оценивать свои возможности и до участия в торгах, информирует Экономическая газета.

Главная особенность продажи имущества на аукционе с начальной ценой, равной 1 БВ, заключается в том, что такие сделки, как правило, обременяются рядом условий, невыполнение которых может повлечь за собой не только расторжение договора, но и уплату штрафных санкций. В большинстве случаев в качестве таких условий выступает организация предпринимательской деятельности с вовлечением в оборот приобретенного имущества и созданием определенного количества рабочих мест в течение определенного срока. Данные условия включаются в договор и при их невыполнении могут быть основанием для расторжения договора с покупателем.

Еще одни нюанс заключается в том, что использование покупателем приобретенного объекта недвижимости только для собственных нужд не признается достаточным условием для признания факта осуществления предпринимательской деятельности.

Если покупатель не сможет выполнить принятые условия в установленный срок, государственный орган может инициировать расторжение договора с уплатой штрафных санкций. И здесь любителей дешевизны может ждать неприятный сюрприз. Покупатель вынужден будет заплатить полную оценочную стоимость приобретенного имущества. При этом просто отказаться от приобретенного имущества не получится, даже если он поймет, что не рассчитал свои силы и не может выполнить принятые условия в установленный срок. Даже добровольное расторжение договора во внесудебном порядке не освобождает предпринимателя от штрафных санкций.

Однако не стоит бояться участвовать в аукционах. Зачастую они помогают предпринимателю найти объект недвижимости по цене ниже рыночной, а государству – вовлечь неиспользуемое имущество в хозяйственный оборот и получить деньги в бюджет. Просто потенциальному покупателю стоит еще до проведения аукциона обратиться к продавцу за выяснением всех нюансов и характеристик приобретаемого имущества, а также реально оценивать свои финансовые возможности. 

Читайте нас в: