Брест потеряет ещё один кусок старого города – исторический квартал ушёл с молотка

Участок в самом сердце Бреста, где десять лет назад собирались возвести «итальянский квартал», снова продан. Аукцион начался с 34 тысяч рублей и завершился на 4,5 миллиона. Победителем стало ОАО «Полесьежилстрой» – компания, которая давно работает с городскими заказами. 

История с иностранными инвесторами 2014 года обернулась довольно типичной схемой – земля ушла «своим», а исторический центр окончательно лишился своего лица.

Брест не дождался итальянских архитекторов

Квартал, получивший в народе название "итальянский", обещал стать привлекательным уголком города. Жильё, торгово-офисные здания, двухуровневый паркинг должны были вместиться на небольшом участке земли в самом центре. Город получил бы отличный архитектурный ансамбль, вписанный в историческую канву Бреста.

В марте 2014 года итальянский инвестор заявил, что готов начать стройку уже через три месяца. И визуальный презентабельный вид будущего этого квартала от итальянских мастеров был подготовлен. 

Но и через два года в квартале, ограниченном улицами Комсомольская, Мицкевича, Советская и Пушкинская, не было забито ни одной сваи. К тому же за время подготовки у инвестора возник конфликт с жильцами близлежащих домов. Для реализации проекта нужно было отселить 28 семей, а аппетиты отдельных брестчан на обмен не совпали с планируемыми затратами инвестора.

Относительно спокойно люди покинули дом на Комсомольской и деревянные постройки внутри квартала. А вот собственники квартир трёхэтажного дома по улице Мицкевича долго не соглашались на предложения инвестора. Тех, кто жил в двух угловых домах, волновала перспектива соседства с многоуровневым паркингом.

Когда стало ясно, что итальянцы не выполнят взятые обязательства, участок у них забрали. В ситуацию вмешалось и Министерство культуры: квартал входит в зону исторической застройки Бреста, и любые решения о сносе зданий принимаются в Минске. 

По словам главного архитектора города Николая Власюка, три кирпичных дома решено было сохранить – отселённый дом на Комсомольской 26, жилое и административное здание на Мицкевича.

Десять лет без движения

С тех пор квартал превратился в заброшенное пятно посреди центра. Ветхие дома пустовали, один из них сгорел в 2018 году. По словам старожилов, когда-то здесь были сады, лавки и даже сараи с коровами.

– Мы не дали строить, потому что не знали, что собираются возвести. Пусть стоят старые сараи – лучше, чем котлован под окнами, – цитировали СМИ тогда недовольство жительница углового дома на пересечении улиц Советской и Мицкевича.

В 2022 году коммунальные службы начали сносить аварийные деревянные здания. На этом всё снова застопорилось. По Генеральному плану Бреста до 2030 года, территория по-прежнему отводится под смешанную общественно-жилую многоквартирную застройку. 

Возвращение проекта и новый застройщик

Осенью 2024 года участок неожиданно выставили на аукцион. Стартовая цена была 34 095 рублей, финальная достигла 4,5 миллиона. Победитель – ОАО «Полесьежилстрой», крупнейший застройщик Брестской области. 

Сфера деятельности: строительство жилых и общественных зданий, подрядные и инвестиционные проекты.
Дата преобразования в ОАО: 1994 год
Среднесписочная численность персонала: около 1000 человек
Общий объём активов на 2024 год: 75,9 млн рублей
Обязательства: 43,3 млн рублей
Чистые активы (собственный капитал): 32,6 млн рублей

Компания – один из старейших и крупнейших застройщиков Брестской области. Вела работы по возведению жилых комплексов, социальных объектов и инфраструктуры. Является эмитентом облигаций, публично раскрывающим бухгалтерскую отчётность.

Ключевые акционеры ОАО «Полесьежилстрой»
(по состоянию на конец 2024 года)

Галина Дмитриевна Петринич – член ревизионной комиссии — 14,25 %
Анатолий Васильевич Петринич – бывший генеральный директор, член совета — 0,01 %
Галина Николаевна Жедик – член наблюдательного совета — 12,26 %
Виктор Владимирович Рябцев – 7,37 %
Алексей Михайлович Морозов – действующий генеральный директор — 3,55 %
Наталья Александровна Фролова – 3,46 %
Валентин Дмитриевич Герасцин – председатель наблюдательного совета — 2,33 %
Прочие акционеры (мелкие держатели, сотрудники) — 33,4 %

Память против прибыли

Историк Ефим Басин напоминает: в межвоенное время здесь жили семьи Лапко и Ланцевичей, стояли лавки и склады плитки. «Это был настоящий Брест старого света – с садами, флигелями и польскими домами», – говорит он.

Теперь от того Бреста остались только обломки стен и тополиная тень. Участок стоимостью в четыре с половиной миллиона рублей станет очередной строительной площадкой, где квадратные метры снова победят историю.

Итальянцы ушли, но их место заняли свои. Только для брестчан от этого ничего не изменилось – город продолжает терять своё прошлое под видом «развития».