Резкое сокращение бюджетных средств, направляемых на финансирование жилищного строительства, в том числе и в виде льготного кредитования, вынуждает ускорить поиск альтернативных финансовых инструментов.
"Этот процесс достаточно медленный, но вместе с тем существенные подвижки есть по ипотечному кредитованию",- сказал на недавней пресс-конференции министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов.
По его словам, к таким подвижкам следует отнести намерения Нацбанка по созданию национального агентства ипотечного кредитования. Это, по мнению министра, позволит расширить возможности населения в определении источника поступления ресурсов для строительства.
В Нацбанке данную информацию подтверждают, но о сроках создания агентства говорить слишком рано.
В текущем году в Беларуси запланировано построить и сдать 6,5 млн. кв. м жилья и в связи с этим нужно "рассмотреть все инструментарии, которые есть", отметил, отвечая на вопросы журналистов, заместитель председателя правления Нацбанка Сергей Дубков в ходе пресс-конференции 6 февраля.
В последние годы, по словам банкира, "превалирующим инструментарием на рынке недвижимости были кредиты", которые оказались и "почти единственным реальным источником финансирования". В Нацбанке рассмотрели, почему закон об ипотеке, "который у нас прописан исходя из правильных подходов, не работает на полную мощность", рассказал С. Дубков.
Выводы этого рассмотрения нашли отражение в проекте закона о внесении изменений и дополнений в закон об ипотеке, который находится в парламенте, и на весенней сессии депутаты его рассмотрят, выразил надежду банкир.
Кроме того, были проанализированы состояние рынка ценных бумаг и причины, по которым "он не функционирует с точки зрения ипотечных закладных". "Потом посмотрели на рынок стройсбережений: почему так долго разрабатывается проект закона о стройсбережениях и где есть аналогичные системы. Пришли к выводу, что необходимо провести комплекс мероприятий, связанных с совершенствованием нормативной базы", - рассказал представитель Нацбанка.
По его словам, документы, которые необходимо принимать или изменять, - "разноплановые: начиная законом о ценных бумагах и заканчивая проектами локальных документов, которые разрабатывает Минстройархитектуры".
"Необходим комплексный взгляд, - считает С. Дубков. - Сегодня каждое ведомство в отдельности принимает правильное решение, но в совокупности не дает того эффекта, который необходим".
С. Дубков также сообщил, что в развитии ипотеки в Беларуси заинтересовано российское ипотечное агентство. Проведены переговоры. Российские "коллеги в виде пилотного проекта рассматривают вопрос покупки ценных бумаг белорусских банков, направленных на кредитование жилья в размере 25 млн. USD". Эта сумма, как отметил С. Дубков, небольшая, но "это позволит толкнуть реально тему развития рынка ценных ипотечных бумаг".
