Центр развлечений сменил профиль

Как сообщает консультант сделки ООО "Коллиерз Интернешнл", БПС-Сбербанк арендовал 4.961,2 кв. м в бизнес-центре класса "В+", расположенном на проспекте Дзержинского в Минске. Договор заключен на 3 года.

"БПС-Сбербанк разместится в общей сложности на четырех этажах, причем нижние этажи - это помещения, где располагались торгово-развлекательный центр и кинотеатр", - пояснил Андрей Алёшкин, директор ООО "Коллиерз Интернешнл", которое является минским офисом международной консалтинговой компании Colliers International.

Справка "БР"
Международная консалтинговая компания Colliers International отмечает 5 лет работы на белорусском рынке недвижимости. Головной офис Colliers International находится в США (Сиэтл). Региональный офис в Балтии был открыт в 2004 году в Риге, впоследствии открылись офисы в Вильнюсе (2005 г.), Таллине (2006 г.) и Минске (2007 г.). За 5 лет работы на рынке Беларуси минский офис компании, представляя интересы арендодателей или арендаторов, заключил сделки по аренде более чем 35.000 кв. м.

Заменить торгово-развлекательную часть бизнес-центра "Рубин Плаза" на офисы банка собственник объекта ИООО "Т-РОССЬ" решил в связи с изменившейся ситуацией на рынке аренды коммерческой недвижимости. "Надежды арендаторов не оправдались, многие из них несли убытки. А убытки арендаторов - это и наши убытки. Проспект Дзержинского застраивается не самыми активными темпами. Это, очевидно, и сказалось на посещаемости торгово-развлекательного центра, площади которого так и не были заполнены на 100%", - прокомментировал заместитель директора компании Дмитрий Курочкин.

Перепрофилирование торгово-развлекательного центра в административные площади на данной стадии развития рынка коммерческой недвижимости А. Алёшкин считает лучшим решением для бизнес-центра "Рубин Плаза".

А. Алёшкин также рассказал, что международная компания Colliers International подготовила обзор арендных ставок на рынках офисной, складской и индустриальной недвижимости в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA).

Наиболее важной особенностью рынка офисной недвижимости является то, что на большинстве рынков региона EMEA не произошло изменений уровня арендных ставок в течение второго полугодия 2011 года. Наиболее значительный рост ставок аренды во второй половине 2011 года пришелся на Москву  - 17% по объектам класса "А". Самое большое снижение ставок зафиксировано на Ближнем Востоке (снижение ставок в Абу-Даби составило 11%).

Согласно проведенному исследованию, ставки капитализации по офисам с наиболее удачным расположением на протяжении второй половины 2011 года оставались без изменений либо изменились незначительно. На двух ключевых ближневосточных рынках - в Дубае и Эр-Рияде - было зафиксировано снижение ставок капитализации на 70 и 50 пунктов соответственно.

Большинство рынков складской и индустриальной недвижимости во второй половине 2011 года не претерпели изменений в части ставок аренды на объекты с наиболее удачным расположением. Самый значительный рост наблюдается на ключевых скандинавских и балтийских рынках. Наибольший рост зарегистрирован в Осло (+8%) и Гетеборге (+6,1%). Доходность инвестиций в основном сохраняется на прежнем уровне.

В ближайшие 12 месяцев, скорее всего, картина останется прежней: ставки аренды на объекты с наиболее удачным расположением в обоих секторах рынка будут стабильными, полагают в компании Colliers International.

Справка "БР"
ИООО "Т-РОССЬ" входит в состав холдинга "БНК инжиниринг", который является одним из сильнейших девелоперов Беларуси. Компания "БНК инжиниринг" была образована в 2003 году. Основу компании составили специалисты, имеющие опыт реализации проектов в области коммерческой недвижимости с 1998 года. К числу реализованных и реализуемых в данное время проектов относятся бизнес-центры Rubin Plaza и Silver Tower, отель Hyatt Regency по ул. Нововиленской, многофункциональный комплекс в составе с автовокзалом "Центральный" и ряд других объектов.

Читайте нас в: