Несмотря на то что Минск, по мнению специалистов, считается одним из самых дорогих в Европе городов по уровню арендных ставок в коммерческих бизнес-центрах (БЦ), спрос на хорошие помещения среди владельцев бизнеса в течение 2013 года возрастал.
В частности, об этом свидетельствуют данные годового отчета о рынке коммерческой недвижимости Беларуси, который в конце марта представила компания Colliers International совместно с юридической компанией Raidla Lejins & Norcous.
К одной из причин роста популярности коммерческой недвижимости относят увеличение ставки базовой арендной величины, которая привела к росту арендной платы в административных объектах, находящихся в государственной собственности, приблизив ее к уровню платы в современных бизнес-центрах. Арендные ставки за офисный квадратный метр в Минске находились на уровне 7-37 EUR в зависимости от классности объекта - "А", "B1" или "B2".
Офисов в БЦ класса "А" в Минске по-прежнему ничтожно мало, и уровень цен на них остается предельно высоким для рынка (в среднем 35 EUR/кв. м).
Среди объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию в 2013 году, доминировали здания класса "B2". По прогнозам экспертов, такой тренд сохранится и в 2014 году. По данным Colliers International, арендные ставки, в БЦ этого класса самые привлекательные - от 12 до 22 EUR/кв. м (здесь и далее все цены указаны без НДС), но эти объекты либо далеко не всегда так комфортны, как БЦ класса "B1", либо не отличаются удобным месторасположением.
Что же касается объектов класса "В1", то именно этот сегмент офисной недвижимости сейчас представляется наиболее привлекательным для арендаторов. Во-первых, он существенно дешевле класса "А" - от 16 до 25 EUR/кв. м. Во-вторых, объекты класса "B1" незначительно уступают классу "А" по комфортности и предоставляемому сервису. Напомним, что иногда объект не может относиться к классу "А" только вследствие своего "нецентрального" расположения.
Именно высоким качеством и умеренной ценой можно объяснить наличие некоторого дефицита вакантных помещений в категории качественных объектов. Так, в первом полугодии 2013 года доля вакантных помещений в БЦ классов "B1" и "B2" оставалась низкой, на уровне 3-4%. По мере ввода в эксплуатацию новых офисных зданий росло число предложений свободных площадей. Но в большей степени это касалось БЦ с высокой арендной ставкой. Объекты-новостройки, где предлагаемые ставки арендной платы были на среднерыночном уровне, заполнялись практически сразу после ввода или даже имели арендаторов на основную часть помещений накануне его.
Что касается проектов, намеченных к вводу в эксплуатацию в 2014 году, то это будут преимущественно объекты класса "B2", поэтому можно прогнозировать сохранение тенденции быстрого заполнения вакантных помещений в бизнес-центрах класса "B1".
В качестве примеров удачного отношения арендной цены и качества среди новостроек 2014 года можно привести в первую очередь бизнес-центр класса "B1" Omega Tower на проспекте Дзержинского, 57.
Что касается качества, то инфраструктура этого здания имеет все необходимое для работы современных офисных служащих. Кроме того, это здание находится под управлением одного собственника, что является одним из важных требований отнесения объекта к классу "А". На этот нюанс не все арендаторы обращают внимание, хотя он очень важен, поскольку в будущем избавит их от постоянной заботы о технической эксплуатации арендуемого помещения. Но при этом здание Omega Tower не может классифицироваться как объект класса "А", потому что расположено не в центре. Этот условный недостаток нивелирует развитая транспортная сеть этого района. Кроме того, наличие более 300 машино-мест на парковке дает Omega Tower существенное преимущество даже перед БЦ, которые располагаются в центре.
И, конечно, самый главный плюс объекта - цена. Она очень демократична - от 20 до 23 EUR с НДС за квадратный метр, что практически не выходит за ценовую шкалу в БЦ более низкого класса "B2".
Таким образом, современный бизнес, обладая необходимой информацией, сегодня имеет возможность приобрести максимально комфортные условия для организации офисной работы, не переплачивая лишние суммы за класс БЦ.
