В первую очередь, арендные квартиры рассчитаны на тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, поэтому неминчане могут получить такое жилье при отсутствии заявлений от минчан-очередников. А по сути, интересы приезжих учитываются в последнюю очередь.
Проблема решается постепенно.
Для того чтобы получить квартиру в аренду от государства, нужно подать заявление в администрацию района Минска, в котором указывается, какую квартиру вы хотите. В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение о предоставлении либо непредоставлении квартиры.
"Государственный фонд жилых помещений, которые сдаются в аренду на год, формируется из числа свободных и освободившихся квартир. На данный момент их 300, из которых 265 распределены, 15 - в стадии распределения и 20 - на ремонте", - сообщила главный специалист правового отдела управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Вишневская.
Сейчас аренда однокомнатной квартиры обходится нанимателю от 300 тысяч до 1 млн. BYR, двухкомнатной - от 400 до 1 млн. 400 тысяч BYR и трехкомнатной - от 800 тысяч до 1 млн. 700 тысяч BYR.
"Если государство построит такой же город из арендных квартир, как Минск, то проблема нехватки жилья исчезнет однозначно", - высказала мнение заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью "Пакодан" Оксана Лукашевич.
Для того чтобы снизить стоимость квартир, сдаваемых в аренду, она предлагает ввести стандарт сдаваемого внаем жилья. Допустим, однокомнатная квартира без мебели с учетом коэффициента, определяющего расположение квартиры в городе, стоит определенную сумму. Как только одна из составляющих изменяется (количество комнат, комплектация, наличие евроремонта и т. д.), увеличивается и сумма. Причем она должна быть одинаковой как для собственников, сдающих квартиры, так и для государства, предоставляющего арендное жилье. Эта мера позволит снизить цены на арендуемые квартиры, поскольку собственник не сможет прыгнуть выше установленной планки.
Квартира в аренду на всю жизнь.
По словам заместителя начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Владимира Доропиевича, к концу 2015 года по стране планируется ввести 1 млн. кв. м арендного жилья.
До конца этого года первоначально планировалось ввести 110.000 кв. м, но, скорее всего, задание увеличится до 200.000 кв. м, согласно проекту постановления Совета министров. Из этого числа на Минск выделено 35.000 кв. м, остальное - по регионам страны.
Для столицы такая пропорциональность нового арендного жилья (треть от общего числа) будет соблюдаться и впредь. С. Вишневская привела следующие цифры по планируемому строительству арендных квартир: в этом году - 500, в 2014-м - 1.500 и в 2015-м - 1.000.
Во многом объемы строительства арендного жилья будут зависеть от предложений и финансовых возможностей регионов. Возводить многоэтажки станут не только управления капитального строительства, но и частные компании, предприятия, которым их финансово-экономическое положение может это позволить, хотя бы для своих работников. По крайней мере, чиновники возлагают на них надежды. В Мозыре один дом подобного рода уже возведен, второй - на подходе.
"С 1 апреля проектирование всего жилья осуществляется только в энергоэффективном формате. Квартиры будут типового потребительского класса с наличием не более трех комнат. Естественно, с учетом всех санитарных норм, пожарной, технической и экологической безопасности", - отметил В. Доропиевич.
"Договор найма будет заключаться на 5 лет с возможностью его продления. Плата за аренду квартиры устанавливается из расчета 20 тысяч BYR за 1 кв. м, умноженные на коэффициент, утвержденный горисполкомом. Коэффициент рассчитывается в зависимости от места расположения квартиры в городе", - пояснила заведующая юридическим сектором управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Наталья Кухарчик.
Что касается проведения ремонта, то этот вопрос установлен Жилищным кодексом. Текущий ремонт остается на совести нанимателя жилого помещения. Перепланировку также можно производить с разрешения собственника.
При разрешении спорных вопросов по эксплуатации жилья коммерческого пользования следует руководствоваться Жилищным кодексом Республики Беларусь и Указом президента Республики Беларусь № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда".
В квартире коммерческого использования можно прожить всю жизнь и по соглашению сторон переоформить договор найма на совершеннолетнего члена семьи. Поэтому опасаться, что кто-то в дальнейшем останется на улице, не стоит.
Другой вопрос, что процент выселения по истечении 5 лет будет, скорее всего, незначительным. А это значит, что государству придется каждый год возводить приличные объемы арендного жилья. Только сейчас на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске стоят около 250 тысяч человек. Готово ли к такому шагу государство? Увидим.
