Показатели спасла незавершенка

Наибольшую тревогу вызывает отсутствие более или менее достоверного прогноза спроса и финансирования на среднесрочную перспективу, что приводит к торможению деловой активности, вплоть до отказа компаний от ранее заявленных проектов.

Несмотря на значительное удешевление квадратного метра жилья на объектах нового строительства (у многих застройщиков предложение начинается от 1200—1300 долларов за «квадрат»), объекты испытывают явные сложности с заполняемостью.

Низкая покупательная способность населения оказывает давление на темпы жилищного строительства, а бюджетное и льготное банковское финансирование в силу режима бюджетной экономии не может больше выполнять роль «тягловой лошадки» для стройкомплекса.

Как итог, в конце июня правительство постановлением от 30.06.2015 № 538 снизило планы по вводу жилья на этот год с 5 млн. до 4 млн. кв. м. Пересмотр прогноза коснулся всех регионов, а также большинства типов жилья.

Сложной остается ситуация в секторе коммерческой недвижимости. Стоимость аренды падает (хотя некоторые эксперты прогнозируют скорое изменение тренда), снижается доходность инвестиций в бизнес­центры и торгово­развлекательные объекты.

Похоже, подрядные компании, нарастившие в свое время производственные мощности под государственные планы интенсификации строительства до 10 млн. кв. м в год и планы частных девелоперов по коммерческой недвижимости, столкнутся с еще большей недозагрузкой основных средств. Это чревато дальнейшим ростом удельных затрат в строительстве и вымыванием оборотных средств, в том числе из­за необходимости обслуживать кредиты, взятые на модернизацию.

С начала года финансовое положение строительных компаний явно не располагало к оптимизму. В январе—апреле удельный вес убыточных организаций составил 25,6 % (против 14,6 % за аналогичный период 2014 года).

Не просматривается пока решение проблемы плохих долгов. На 1 мая просроченная кредиторская задолженность в строительстве достигла 24,2 трлн руб., увеличившись с начала года на 12,2 %.

Оздоровление финансов строительные компании обычно связывают с началом строительного сезона в мае — начале июня, когда объемы поставок и работ традиционно растут. Однако груз накопленных долгов не оставляет надежд на то, что отрасль сможет оправиться от них до конца 2015 года. В том числе из­за роста долгов стройиндустрии перед цементными заводами до 1 трлн руб. ожидается, что в текущем году те смогут реализовать на внутреннем рынке не более 4—4,2 млн т цемента. Примерно столько его выпускали в целом по стране до модернизации и увеличения производственных мощностей.

Читайте нас в: