Согласно данным государственного регистра цен (http://pr.nca.by), за январь - май текущего года в столице было заключено и зарегистрировано 3.043 договора купли-продажи квартир площадью от 25 до 400 кв. м (в 2008 г. - 3.275).
При этом темп роста количества квартирных сделок оказался выше, чем в прошлом году. Например, в январе текущего года было заключено 288 договоров (в том же месяце 2008 года - 481), в феврале - 410 (618), в марте - 724 (756), в апреле - 909 (788) и в мае - 712 (632). Данное превышение, по мнению специалистов, обеспечено за счет увеличения предложения и соответственно выбора квартир без отделки в домах-новостройках. Более высокая активность покупателей объясняется еще и почти 30-процентным снижением цен на столичные квартиры, которое произошло с начала текущего года.
Что касается снижения числа сделок в мае, то это, как говорят риэлтеры, традиционное явление и обусловлено оно большим по сравнению, например, с апрелем количеством праздничных дней. В то же время отношение количества сделок к количеству рабочих дней в апреле и мае говорит о начале сезонного спада на квартирном рынке, который, как правило, длится до осени.
Следует также отметить, что в общем объеме сделок более половины приходилось на договоры купли-продажи квартир площадью от 25 кв. м до 49,99 кв. м включительно. В частности, доля таких договоров составила в январе 2009 года 61,8% (для сравнения: в январе 2008 г. - 43,6%), в феврале - 55,6% (54,2%), в марте - 54% (61,4%), в апреле - 58,3 % (60 %), в мае - 58% (64,9).
Не менее интересной выглядит динамика сделок по квартирам площадью от 25 до 40 кв. м включительно. Это преимущественно однокомнатные квартиры, и их было продано в январе 95 (в январе 2008 г. - 132), в феврале - 130 (195), в марте - 251 (257), в апреле - 341 (284), в мае - 252, что всего лишь на одну квартиру меньше, чем в мае 2008 г.
Ситуация в регионах существенно отличается от минской.
В областях объем сделок с индивидуальными жилыми домами, равно как и с квартирами, за январь - май текущего года оказался почти в 2 раза меньше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Это связано в первую очередь с тем, что продавцы минской недвижимости, в отличие от жителей регионов и особенно малых городов и деревень, быстрее осознали возможные последствия кризиса.
Например, собственники квартир и домов в районных центрах, в малых городах и сельских населенных пунктах (и это отмечают сами риэлтеры) продолжают упорно не замечать кризиса, в результате которого даже минские квартиры подешевели в долларовом эквиваленте на треть. Жители провинции почему-то не хотят признать, что докризисных цен уже давно нет и еще долго не будет и, например, квартира в Марьиной Горке не может стоить сегодня всего на 5 тыс. USD меньше, чем ее минский аналог.
Как результат, например, в Минской области в январе текущего года было продано 222 квартиры (в январе 2008 г. - 481), в феврале - 201 (477), в марте - 238 (407), в апреле - 238 (356), в мае - 191 (319). С индивидуальными домами картина та же: 177 договоров купли-продажи зарегистрировано в январе 2009 г. (в январе 2008 г. - 284), в феврале - 208 (332), в марте - 204 (341), в апреле - 232 (409), в мае - 196 (350).
