Рынок жилья не приносит сюрпризов. В последние несколько месяцев одновременно с ростом количества продавцов на вторичном рынке увеличивалось и число покупателей квартир, что сбалансировало цены. По данным мониторинга портала Realt.by, в октябре спрос на жилье значительно вырос, компенсируя прирост предложения.
Зафиксированный в октябре спрос стал максимальным с начала года. По сравнению с сентябрем количество совершенных сделок выросло на 6,6% и превысило 1 тыс. В годовом исчислении - к октябрю 2013 г. - прирост составил 29,7%.
Общее предложение квартир в октябре выросло на 4%, в его структуре количество 2-комнатных и 3-комнатных квартир увеличилось на 6%. Соотношение спроса и предложения квартир таково: на 1 проданную квартиру в октябре приходилось примерно 7 выставленных на продажу.
В октябре, отмечают аналитики Realt.by, высоким спросом пользовались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. В то же время на квартиры с тремя и более комнатами пришлось меньше покупателей, чем в предыдущие месяцы. Цены на квартиры с одной и двумя комнатами в октябре несколько снизились, а 3-комнатные и 4-комнатные, напротив, в цене подросли.
Средние цены квартир по результатам сделок в октябре сложились на следующем уровне: 1-комнатные квартиры - 1.772 USD/кв. м (-0,6% за месяц); 2-комнатные - 1.639 USD/кв. м (-1,1%); 3-комнатные - 1.597 USD/кв. м (+3,7%); 4-комнатные - 1.489 USD/кв. м (+0,6%).
В целом цены предложения квартир в октябре снизились всего на 0,1%. Если говорить о жилье разных качеств, стоит отметить, что в октябре росли цены на так называемые "сталинки" и квартиры в современных непанельных домах. При этом число сделок со "сталинками" в центральной части города за прошлый месяц выросло примерно на 25%.
На рынке аренды квартир в октябре зафиксировано снижение ставок и увеличение предложения.
Объем предложения жилья в аренду незначительно снизился в сентябре, но уже в октябре рынок начал снова расширяться.
Наибольший прирост предложения наблюдался в сегменте 3-комнатных квартир (+3,4% за месяц), при этом объем предложения самых востребованных квартир - 1-комнатных - остался прежним. Всего в октябре предложение на рынке аренды жилья выросло на 2,3%. Для сравнения: в октябре минувшего года сдаваемых в аренду квартир было зафиксировано почти на 30% меньше.
После заметного повышения в августе арендные ставки начали снижаться по всем типам квартир. И если у 1-комнатных квартир темпы снижения в октябре замедлились, то у 2-комнатных тенденция снижения только усиливается.
По данным Realt.by, средняя октябрьская ставка аренды 1-комнатных квартир составила 355 USD (снижение за месяц на 0,6%). В сегменте 2-комнатных квартир - 469 USD (снижение на 3,3%). Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в среднем в 604 USD (снижение на 1,9%).
На локальном уровне зафиксировано заметное снижение ставок на 2-комнатные квартиры в спальных микрорайонах. В то же время ставки аренды жилья в центре города, вдоль пр-та Независимости и пр-та Победителей в последние месяцы держатся на стабильном уровне и не снижаются.
