Почему девелоперы вспоминают уходящий год с унынием

Инвесторы и девелоперы воспринимают изменения на белорусском рынке коммерческой недвижимости за последний год в основном негативно. 48% отмечают снижение доходности, 62% – снижение ликвидности и увеличение рисков. 

Об этом говорится в исследовании настроений и предпочтений инвесторов и девелоперов в сфере коммерческой недвижимости от консалтинговой компании «Коллиерз». В опросе участвовали менеджеры и руководители нескольких десятков крупнейших игроков рынка.

Как показал опрос, почти вдвое больше респондентов считают, что текущий уровень рисков препятствует инвестициям (38%), чем способствует им (21%).

Среди тех инвесторов, которые готовы продолжать вкладываться в коммерческую недвижимость, половина интересуется объектами только в Минске. К Бресту и Гродно проявило интерес лишь 19% респондентов. Остальные направления игнорируются.

Сегменты недвижимости, куда инвесторы готовы вкладывать деньги, выглядят так:

Как видно на диаграмме, спрос на офисный сегмент и гостиничный бизнес практически отсутствует. Обозначается заинтересованность к новому направлению бизнес-апартаментов и редкому на рынке сегменту специализированных объектов (медцентры, спорткомплексы, т.п.).

Чаще инвесторы готовы вкладывать небольшие суммы — до 1 млн долларов (36%), реже – в средние объекты в 1-10 млн (23%). В масштабные проекты более 50 млн долларов готовность вложиться выказали 14%.  При этом для заключения сделки любого объема инвесторам потребуется банковское финансирование.

Почти половина инвесторов и девелоперов (48%) готовы удовлетвориться доходностью в 11-14%. Эксперты «Колиерз» комментируют, что такую доходность в текущих условиях реально получить по торговым объектам.

Читайте нас в: