Коттеджи вместо многоэтажек: Строительство жилья перемещается за МКАД

В этом году начала быстро застраиваться сельская местность вокруг Минска – преимущественно индивидуальными домами. В самой же столице строительство сокращается уже четвертый год подряд.

Ранее власти много раз высказывали намерение не допустить расползания спальных районов за Минскую кольцевую. «Я уже предупреждал минчан: нам надо уходить от чрезмерного строительства жилья в Минске. Нам надо распределять производительные силы по всей стране. Мы перенаселили Минск, уже сейчас тяжело: пробки и прочее. Если мы и дальше будем за кольцевую дорогу расширять и стягивать в Минск не только наших граждан, но и из-за границы, мы захлебнемся», - говорил Александр Лукашенко в 2021 году.

Еще 15 лет назад начали разрабатывать планы создания городов-спутников – в которых можно было бы не только ночевать, но и работать и отдыхать, не увеличивая ежедневные потоки машин в столицу и из нее. Но города-спутники появились лишь на бумаге. Вместо них много лет подряд продолжалась активная застройка столицы, по темпам обгонявшая все остальные уголки страны.
Однако теперь тренд поменялся – строительство в Минске сворачивается, а застройка начала быстро выходить за МКАД.

Из города – в «деревню»

Согласно Белстату, за первые четыре месяца этого года в Минске построено на 16% меньше жилья, чем в аналогичном периоде прошлого года. При том, что темпы строительства здесь падают уже три года подряд: в 2024 году построено на 30% меньше квадратных метров, чем было в пиковом 2021-м.

Куда же перенеслось строительство? Статистика нам показывает, что не так далеко – за кольцевую дорогу. Именно Минская область стала лидером среди всех регионов по приросту построенных квадратных метров за первые 4 месяца 2025 года – плюс 33%.

За этот период на Минщине успели возвести 411,3 тыс. кв. метров жилья. Таким образом, 36% всех жилых квадратов, построенных в Беларуси, появились в районах вокруг Минска.

Важно, что основной объем (86%) возведен в сельской местности. При этом строят преимущественно индивидуальные дома – они составляют почти 70% всего нового жилья в Минской области.

В каких сёлах строят?

Половина всей жилплощади, появившейся на Минщине в первом квартале, возведена именно в Минском районе. В Мачулищах, Боровлянах, Колодищах и других деревнях этой местности построено 151,6 тыс. кв.м – почти в два раза больше, чем в первом квартале прошлого года.

Также заметные объемы за 1 квартал появились в Борисовском (17,4 тыс.) и Пуховичском (16 тыс. квадратов) районах – в первом из них строительство выросло в 2,5 раза. А вот в Смолевичах строительная активность хоть и по-прежнему высокая, но начала падать – минус 50% к тому же периоду прошлого года.

Вся страна съезжается под Минск?

Согласно официальным данным, в Минском районе ежегодно увеличивается численность населения, в то время как во всей Минской области (как и республике) – падает. На начало 2025 года в районе вокруг Минска проживало почти 280 тыс. человек – на 64,7 тыс. больше, чем было 10 лет назад.

Это значит, что концентрация белорусов в столице фактически выше, чем показывают официальные цифры. По данным за 2024 год, в самом городе Минске проживало 22% жителей страны. В Минской области сейчас живут 16% белорусов. Получается, столичная агломерация сконцентрировала в себе 38% населения Беларуси.

Читайте нас в: